加拿大买公寓用于出租的投资价值几何 独立屋的土地属于不可再生资源，独立屋长期升值潜力好。公寓的供应量弹性太大，价格波动风险高。这是事实。不过从投资来说，独立屋投资需要的资金量大，收益是未来的增值，在买和卖之间你的现金流为负，如果你想装修再卖，又需要一定的钱。风险在于一旦市场放缓，你的投资周期就会延长。日常现金流的压力就会过大。你可以尽可能出租以增加现金流，不过你又多了一份工作，独立屋的管理员。 公寓的投资，同样地区，起步要求大概只有独立屋的三分之一到五分之一。公寓投资也关注投资卖出收益，不过长期来看，跑不过独立屋。公寓投资的最大特点是可以在你通过出租获得每个月的正现金流，从而使这个投资成为你的定期存款。 投资中的一个重要规则之一：今天的钱比未来的钱重要，跟买便利店一样，买了就有钱入账，心中不慌。 所以买公寓投资，只看一点，扣掉你的贷款, 管理费，地税，是否每个月的现金流为正，或零。 和买店相比，投资回报率要少，因为风险小了，不需要你去经营。比如你买了个房子27万， 首期付了8万，贷款19万，月供804，管理费是300，地税每个月150。租金$1400。那么每个月大概有150现金流。按照你8万的投资也就2.2%的年收益。如果你付了全款，那么你每个月是950现金流，你的投资收益是4.2%。 现在贷款总是好的，为什么呢，比如你5年后卖掉这个房子，假如你的卖价和买价的差刚好支付销售成本，那么你就只能拿回你付的本金约2万块钱，加上租金，你总共获得29000块钱，你的投资是8万，5年投资回报是36.25%。 如果你付了全款，你的五年投资回报是21%。 36.25%的回报率和买一个好的基金差不多，不过这个钱的风险很小，也不需要过多的管理，所以相同风险的投资中，Condo投资的收益较高。 你还可以预期5年里你可以赚个净差价1万块，那么投资收益达到45%。 不是很吸引人，是吗？但是记住，投资者往往被短期内巨大的投资投资收益预期所吸引而忘记了风险。而规避风险才是投资中第一要考虑的。如果房市跌个五年，你拿什么保障你的投资?找得到这样的公寓吗？答案很简单，找不到就不做。 另外一个优点是投资小，适合滚动投资。