澳洲房产和中国房产有什么区别？ 澳洲房产VS中国房产海外投资在这几年越来越成为一个很热的话题。澳大利亚，之所以能成为时下最热门的海外投资置业目的国，是有其多方面优势的。公开资料显示，澳洲、美国、加拿大等西方国家的民众都拥有房产永久产权，意味着可以世世代代稳定居住，中国人因此更青睐海外置业。澳洲海外投资审查委员会（FIRB）数据显示，澳洲房产近40年房产增值7%～10%，2014年到2015年间，中国人在澳洲的房产投资总额大约为1188亿元人民币。中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？01产权拥有中国：70年产权澳洲：永久产权02产权获得时间中国：现房交割后一段时间澳洲：现房交割时03期房首付款中国：签合同时付30%澳洲：签合同时付10期房贷款中国：中国签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单05还款的方式中国： 本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张澳洲：一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小06交楼以及资金风险中国：或出现烂尾楼，买家受害，且无精装修房澳洲：首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入，无烂尾楼07市场及法律情况中国：处于提高阶段，漏洞较多澳洲：成熟的条例规范，保障买家权益08法律保障中国：开发商与业主之间信息不对称，法律不健全，业主利益难以受到保护澳洲：健全完善的法律制度，所有合同经专业律师之手，切实维护业主的切身利益09再次贷款中国：获得银行通过较为困难，房屋无法或很难将升值部分套现澳洲： 随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，以用于再次投资下一套房产10开发商的信用体系中国：善不健全，开发商信息不完善。澳洲：完善成熟，开发商诚信度较高，在澳洲购买期房，楼花，几乎没有交付的风险。11关于物业管理中国：楼房折旧快，物业管理差，不能充分保障业主权益。澳洲：人性化，办事效率高，房屋折旧少，减少业主担心。12楼房买卖自由度与遗产税制度中国：产权转换期长，受限制，有着高额遗产税。澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房，且无遗产税。13物业出租中国：比较困难，管理不到位，空置率较高澳洲：不容担心出租问题，低空置率，物业管理完善。14税务优惠中国：通过投资房退税额度很低澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税（购买澳洲房产所得的税收抵扣）15买房优惠中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税澳洲：澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府会进行补贴，豁免部分购房印花税及贷款印花税由此可看出，和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。澳洲完胜！澳优精选置业咨询有限公司，选澳房找我们，您最专业的澳洲房产投资专家！