美国房产现状如何呢？ 从买方来讲是好时候: 房价低, 利率低, 这不, 美联储又下调利率了.2012年8月份美国住宅建筑商信心指数创下5年半以来新高。房屋价格虽然仍在历史低位，但已出现了明显的回升。美国房地产复苏 部分地区将现两位数增长。 美国商业地产从2009年一季度触底复苏，目前已经进入复苏中期阶段。从商业地产交易价格看，全国平均交易价格截至2012年一季度末已经反弹了26%；从租金来看，由于需求的增加和供应的不足，大部分商业地产的出租率和租金已经出现了比较明显的复苏，部分地区的写字楼等物业租金已经接近2007年水平。因此，商业地产的整体复苏已经得到市场确认。从购房成本来看，美联储宽松的货币政策导致美国30年房贷利率创下了3.5%的历史新低，并且在将来的一段时间都会保持在此水平，一定程度上刺激了购房需求。 美全国住宅建筑商协会数据显示，8月份美国住宅建筑商信心指数延续此前数月的升势，创下5年半以来新高。住宅建筑商信心指数是对开发商进行问卷调查得出的数据，故具有一定的前瞻性和主观性。目前开发商依据客户人流、签约、开工等实际数据得出的结论是住房市场出现了明显起色。 然而，随着低利率刺激、就业市场逐渐改善加上外国买家纷纷抄底，美国楼市在今年以来开始闪现出一些令人信服的增长迹象。美国“两房”近日发布的二季度财报显示，房利美二季度盈利51亿美元，房地美盈利30.2亿美元，双双实现了连续3个季度盈利。　　新屋和成屋销售的快速回暖，推动了房价从底部回升。据统计，今年6月，美国新屋销售为35万户，虽环比下降8%，但仍接近于2010年4月时的后危机峰值（42.2万户）。当月成品屋销售为437万户，较2010年低谷已回升29%。除此之外，6月新屋开工为76万户，创自2008年11月以来的新高。