2021-12-09 17:45发布
Fee Simple是新西兰法律允许范围内最高等级的产权吗？
Fee Simple是新西兰法律允许范围内最高等级的产权吗？ 目前最常见的地产TITLE也是新西兰法律允许范围内最高等级的产权还是FEE Simple。这个概念在新西兰大致上和FREEHOLD 是可以互换使用的。中文经常翻译为自由产权或永久产权。是所有产权种类中产权人对于相关地产享有权益最多、最完整的一个。产权人及其继承人对于该地产享有永久产权，在法律允许的最大范围内可以自由处分，可以将部分权益转移他人从而形成一个层级较低的地产权益，比如租给别人。可以将全部权益在一定时限内赋予他人，比如丈夫死后根据遗嘱让遗孀终生享有该地产，但是在遗孀死后依法另行处置，所谓LIFE ESTATE。 FEE Simple 的地产在产权人死亡并且既无遗嘱继承人又无法定继承人的情况下，产权会收回给国家即CROWN，不过这种情况现实中极少发生。在特定情况下，依据法律规定，按照法律程序，FEE ** 的地产也可能会被国家强制征购，比如根据公共工程法案的相关规定。当然，因为有民选政府和法制保障，新西兰还没有出现过中国意义上的强拆。
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