2021-12-09 17:45发布
影响房屋价格的因素，具体的有哪些？
影响房屋价格的因素，具体的有哪些？ 由于影响房屋价格的因素很多，而且相当的复杂，大致可分为总体环境因素、个体环境因素及其他因素三大类：一、总体新西兰房地产市场环境因素：就是指影响市场供需的因素，诸如；**、经济、政策、社会、行政等因素等，都会影响房屋市场的供需。**因素包括：国际局势、国内政局等。经济因素包括：国民所得、物价水准、金融财政、利率水准、货币供给量、空屋率等。政策因素包括：为解决或减少价格机能的不健全或外部不经济（External diseconomy）而借政府的政策来干预市场，以求资源的有效利用及分配，一般较常见的有：土地计划及管制、对土地及建筑物结构防灾的管制及住宅政策等。社会因素包括：人口成长率、家庭结构、风俗习惯、社会福利等，个人所得的日益提高，也增强了对住宅的需求，相对的也刺激了住宅市场的交易。 二、个体环境因素：是指由于房屋本身实质结构属性与其所处地区之区位属性或基地特性，可归纳为下列几点：1.住宅实质结构属性：包括总面积、房间数、屋龄、楼层数、建材设备、基地面积、格局规划、地质与地势。2.区位属性：至中心商地与其他主要活动场所距离的远近，以及公共设施的便利程度，反应出区内的生活品质与基础公共设施、交通便利性、容积率等。3.社区特性：包括：社区名望、居住密度、嫌恶性设施、污染程度、位置、各种土地使用混杂程度等。 三、其他因素：包括行销策略、货款条件、交易天数、购屋者的特质等，都会影响住宅价格的个别差异性，就算是彼此间具有相同的住宅属性，价格也会有所不同，有关房屋的种种定价方法，因限于篇幅容后再谈。
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影响房屋价格的因素，具体的有哪些？ 由于影响房屋价格的因素很多，而且相当的复杂，大致可分为总体环境因素、个体环境因素及其他因素三大类：一、总体新西兰房地产市场环境因素：就是指影响市场供需的因素，诸如；**、经济、政策、社会、行政等因素等，都会影响房屋市场的供需。**因素包括：国际局势、国内政局等。经济因素包括：国民所得、物价水准、金融财政、利率水准、货币供给量、空屋率等。政策因素包括：为解决或减少价格机能的不健全或外部不经济（External diseconomy）而借政府的政策来干预市场，以求资源的有效利用及分配，一般较常见的有：土地计划及管制、对土地及建筑物结构防灾的管制及住宅政策等。社会因素包括：人口成长率、家庭结构、风俗习惯、社会福利等，个人所得的日益提高，也增强了对住宅的需求，相对的也刺激了住宅市场的交易。 二、个体环境因素：是指由于房屋本身实质结构属性与其所处地区之区位属性或基地特性，可归纳为下列几点：1.住宅实质结构属性：包括总面积、房间数、屋龄、楼层数、建材设备、基地面积、格局规划、地质与地势。2.区位属性：至中心商地与其他主要活动场所距离的远近，以及公共设施的便利程度，反应出区内的生活品质与基础公共设施、交通便利性、容积率等。3.社区特性：包括：社区名望、居住密度、嫌恶性设施、污染程度、位置、各种土地使用混杂程度等。 三、其他因素：包括行销策略、货款条件、交易天数、购屋者的特质等，都会影响住宅价格的个别差异性，就算是彼此间具有相同的住宅属性，价格也会有所不同，有关房屋的种种定价方法，因限于篇幅容后再谈。
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