2021-12-09 17:45发布
新西兰房屋买卖的增值部分是否需要缴税，国税局通常会依据哪些
新西兰房屋买卖的增值部分是否需要缴税，国税局通常会依据哪些 新西兰对于房屋买卖的增值部分是否需要缴税，国税局通常会依据以下几点来判定：1， 首先它在很大程度上取决于当初购置物业的动机，如果你当初购置物业的动机就是为了出售获利，也就是通常所说的投机炒卖（trading purpose），那么业主很可能就是要交税的；如果业主的购置目的是为了自住或出租作为长期的投资用途（investment purpose），则很可能就不用交税。业主的购房意图可以通过他最初在购置物业时与银行经理或理财顾问的谈话记录中找出依据，但是这在一般情况下很难证明，然而，购房的本意还可以通过具体的出售行为和出售模式来预见和体现，因为只有真实的行动才能充分证明购房的本意。2， 购房者本身所从事的行业。若业主本身所从事的行业就是房地产开发商，那么他卖出物业所得的增值部分是毫无疑问要上税的。3， 买卖物业的数目和频率。假如业主买卖频繁, 变成一种经常性的行为，那么买卖行为则容易被归为投机炒卖的概念。那么，到底每年买卖房产的频率多高才能算作一个“经常性的行为”呢？对此国税局并没有一个正面和确凿的答案，他们会对每个人的情况做针对性的分析和判定，但可以肯定的是，若业主 买卖房屋过于频繁，并在3年内形成一个买卖规律，即便是出于私人理由需要换掉房屋，也极有可能被国税局判定为炒卖房屋而要求上缴所得税。4， 业主对本金和利息所作的选择性偿还。若业主每周或每两周的还贷里面包括了本金和利息，那么一般会认为他是买来自住或做为长期投资的用途，则有可能作为一种炒卖意图的依据；若业主在偿还贷款时只选择每周或每两周偿还利息，不还本金，那么他很容易被认为有在短期内将物业出售的倾向，则卖出的所得利润很可能要缴税。
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新西兰房屋买卖的增值部分是否需要缴税，国税局通常会依据哪些 新西兰对于房屋买卖的增值部分是否需要缴税，国税局通常会依据以下几点来判定：1， 首先它在很大程度上取决于当初购置物业的动机，如果你当初购置物业的动机就是为了出售获利，也就是通常所说的投机炒卖（trading purpose），那么业主很可能就是要交税的；如果业主的购置目的是为了自住或出租作为长期的投资用途（investment purpose），则很可能就不用交税。业主的购房意图可以通过他最初在购置物业时与银行经理或理财顾问的谈话记录中找出依据，但是这在一般情况下很难证明，然而，购房的本意还可以通过具体的出售行为和出售模式来预见和体现，因为只有真实的行动才能充分证明购房的本意。2， 购房者本身所从事的行业。若业主本身所从事的行业就是房地产开发商，那么他卖出物业所得的增值部分是毫无疑问要上税的。3， 买卖物业的数目和频率。假如业主买卖频繁, 变成一种经常性的行为，那么买卖行为则容易被归为投机炒卖的概念。那么，到底每年买卖房产的频率多高才能算作一个“经常性的行为”呢？对此国税局并没有一个正面和确凿的答案，他们会对每个人的情况做针对性的分析和判定，但可以肯定的是，若业主 买卖房屋过于频繁，并在3年内形成一个买卖规律，即便是出于私人理由需要换掉房屋，也极有可能被国税局判定为炒卖房屋而要求上缴所得税。4， 业主对本金和利息所作的选择性偿还。若业主每周或每两周的还贷里面包括了本金和利息，那么一般会认为他是买来自住或做为长期投资的用途，则有可能作为一种炒卖意图的依据；若业主在偿还贷款时只选择每周或每两周偿还利息，不还本金，那么他很容易被认为有在短期内将物业出售的倾向，则卖出的所得利润很可能要缴税。
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