投资公寓的回报率高吗？ 美国是移民国家，新移民消费需求持续刺激美国经济成长。新移民多，公寓出租也多，在华人社区不少公寓门前都有招租广告，公寓不愁房客上门也是华人社区共有现象。近年来，来自中国投资者也开始看中公寓，投资公寓渐成热点。有公寓投资管理人士表示，未来公寓房租可能会调涨10%左右，因而投资回报率也相应提高。资深公寓投资管理专家方柯表示，即使在2008年经济危机期间，好的区段公寓交易还是很活跃，从目前来看，公寓交易价位还呈上涨趋势，因此获得部分中国投资者青睐。在投资购买酒店后，下一个目标之一就是公寓，因此公寓市场价格不会下滑。以往华人公寓在蒙特利公园市、阿罕布拉市因华人新移民居多，导致房屋出租率也高，但但因房价较高，投资回报率低于5%。随着近年华人居民东移，在圣盖博谷东区城市如波莫那、安大略等地公寓数量也增加，且回报率较高，也渐成部分投资客选择地。方柯表示，按照惯例，房地产复甦两年后房租必然大涨，而租金与公寓回报率关係紧密，因此投资客势必不会放弃这个赚钱机会。方柯认为，投资客会以办公楼为投资首选的说法显然对市场不了解，目前因经济影响，办公楼空租率较高，投资办公楼与投资公寓相比，显然前者比后者风险更大一些。至于投资仓库，因仓库涉及周边商业情况，一些聪明的投资者都会事先对周边商业分布进行调查。商业买气不足，仓库也不会有好的出租率。公寓专家David Cai认为，公寓价格与地区也有很大关係，而租金调涨与就业市场有关，所以随着未来就业率上升，租金调涨也是必然。David Cai认为，明年租金调涨不会达10%，而是在3%至5%之间。中国投资者虽然青睐投资公寓，但也应考虑公寓管理问题，在审查房客时，对其收入、信用情况及犯罪背景都要核实，防止有些房客入住后出现交不起房租及在房间吸毒、卖**等犯罪情况发生。请专业管理公司负责公寓管理是好的选择，可保证投资有较好回报率。