新西兰买房贷款重组:具体应该怎么做呢？ 首先，对将用於贷款重组的物业做一个大致的估价。您可以根据最近同一地区类似物业的出售价作参考，或请当地的地產代理為您的物业估价。一般情况下，这个估价会偏高（即高於市场平均价），但不要紧，您把这个估价告诉贷款公司，并计算出您所需要的贷款总额。比如，您的物业初步估算应值50万元，原来的贷款餘额还有25万元，现在您需要10万元作為购买另一物业的首期，这样，在做贷款重组时，您需要的借贷总额為35万元，还掉原贷款公司的25万元后，剩下的10万元您就可以自由支配了。第二，请贷款顾问為您填好贷款重组申请表。第叁，準备好以下文件：原贷款机构的Loan Statement，应该不少於连续6个月。（如已供完贷款的，需提供房契原件）房屋的保险证明（Certificate of Current Insurance）。如果您的物业是unit，apartment或townhouse等，则应要求物业管理公司协助取得证明。最重要的是提供您的收入证明，报税单，或是僱主信，工资单等。如果物业是用於出租，还需提供租金收入证明。如果物业的贷款重组是在同一间贷款机构进行，属於增加贷款额（increase loan amount）。如果时间在半年以内，您在最初办理贷款时所提供的收入证明仍然有效，只要再提供两张最近的工资单（Payslip）即可。申请贷款重组不可避免会產生一些费用，主要有：申请费或估价费，一般在300-600元之间。但有些贷款机构在一个特定时期及一定的loan amount下可以免交这些费用。Settlement fee或律师费，约在200-400元之间。与第一点一样，在某些条件下可免交。提前还清贷款的罚款。即您原来的贷款公司所规定的在一定期限内discharge，需交一定数额的罚金。各个金融机构的罚金有所不同，有些是第一个月的repayment，有些是一个特定的金额。