美国房屋出租需要注意什么法律问题避免产生纠纷？ 在美国出租商业物业(commercial property)和住宅物业(residential property)在法律上不同，此处谈住宅出租。租约就是合约，并不一定诉诸文字，口头约定也可视为合约，只要双方同意，由房东提供房屋给房客使用，房客给予房东金钱或其他交换条件的补偿，都被法律认可。做为房东，为了保护双方权益，清楚的说明合约内容，以免日后误解，将合约诉诸文字有其必要。通常在租约中除了房租外还会有其他责任归属，例如房东必须负责房屋的修缮及房屋安全事项，房客有责任照顾好房屋，未得房东允许不可做任何改变等。如果这些条件未在租约中写明，万一有了诉讼，法官会自动填写租约中漏填事项，条件可能不符合你的要求。在德州，大部分房东会使用Texas Association of Realtors提供的租约给单一住宅(House)，或Texas Apartment Association提供的租约给公寓(Apartment)使用。这两个组织会提供合约和必要的法律文件给会员使用。如果你自己准备租约或在坊间购买空白合约，请务必确定该空白合约是依据德州法律制定，最保险做法是请德州的律师帮你看租约。我见过有些房东使用的合约是根据加州法律制定，这两州在法律上所使用的术语不同。因为租约是有约束力的合约，双方均不可在合约未到期前自行终止，若房客想提前终止合约，房东有权要求房客支付剩余的房租或因寻找新房客而产生的所有费用。反之，如房东欲提前收回该房屋，房客也有权要求支房东支付因寻找新住宅所产生的费用，及新住宅和原住宅房租上的差额。此外，法律上并规定即使租约已满，双方都有责任在合约期满前通知对方续约与否，通知期限也必须在租约中列明。对房东而言，最麻烦的事要算由房客手中强制收回房子，一般来说当房客不遵守租约，或不付租金，房东可以终止租约请房客搬家，但德州法律规定房东必须遵守一些手续来收回房屋，首先必须写通知给房客，限期请他自动搬离，到期未搬离时，再到法院提告，等拿到法院的驱逐许可令，再请Constable或Sheriff办公室派警察来执行驱逐。如房东不依法律程序，意图强制驱逐房客或将房客财产丢出门外，都违法。以上几点只是一些住宅出租的基本法律常识，至于对房客歧视的问题则属美联邦法的范围。因此当你准备当房东前，最好先了解租屋方面的法律，千万不要把你房产的投资变成法律的梦魇。最好的方法是找律师把 lease agreement 写好，签好 名。另外，在选择房客时要小心，查工作，收入，和信用，这些都可请有经验的房地产经纪来帮助。 Diana Yang 杨康州地产公司安家美国咨询公司01-203-952-1442dzheng800@gmail.com新浪微博：http://weibo.com/golddustgirl