2021-12-09 17:45发布
澳洲买房 Levy Payment 什么意思？
澳洲买房 Levy Payment 什么意思？ Strata Levy是指每个季度这个物业的管理费，分为二部分费用支配：一部分支出费用叫Strata Levy，包含物业日常维护的成本（公共水、电、保险、维修）及雇员费用（清洁、物管、维修工）；另外一部分储备资金叫Sinking fund，指每季度抽一部分钱存以来留以后大维修或者购置新设施使用。 楼主提到每季度管理费1500澳元，基本是目前city高层2房公寓的平均管理费。之所以Strata会如此高，是因为City的房子租客多流动性强，人造垃圾及公共设施使用频率较多，导致物业老化速度较快已经维护成本较高。 如果突然出现$3500一个季度的管理费，属于严重偏高的不正常现象。原因可能是sinking fund已经全部用完或者大楼即将进行大规模维修或者翻新。作为业主你的对策是打电话向Strata公司咨询为何本季度管理费为什么会如此高，具体出在什么开支方面。如果此项收费大部分都无法接受的话，可以通过业主委员会向Strata公司提出交涉。严重的可能是Strata公司不作为，业主有权投票更换Strata公司（小项目容易实现，大项目或者租客多的楼盘很难）。
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