2021-12-09 17:45发布
国内房地产是否像曾经的日本房地产走向崩盘？
国内房地产是否像曾经的日本房地产走向崩盘？ 同样的房价飞涨，货币面临升值压力，此外，中国也与当年的日本有相似的低消费率、高储蓄率。在宽松的货币政策和稳健的财政政策方面，中国也和以前的日本雷同。在很多观察人士看来，中国作为一个后发经济体，发展道路或多或少会走发达国家曾经走过的路。日本作为一个高度发达的经济体，在经济社会发展很多方面，日本都是一个“过来人”。不过中国和日本的房地产市场有根本不同，原因是两国的汇率政策与宏观经济政策本质不同。但是也值得警惕，中国楼市几乎纠结了，当今中国经济所有的难题，最为关键的一点是中央政府与地方政府在土地问题上的利益关系。这里有一个非常明快的逻辑推演，地方政府是地价上涨的最大得益者，如此仰赖土地出让收入，源于他们没有办法从别的地方弄到更多的钱，这是现行财税制度所致。90年代的税改，令地方政府的收入骤减，于是只有寄希望于在土地出让金上补足，地价自然也就越抬越高。但是现在房地产形势是，他已经不是一个经济问题了，而是一个政治问题了，所以政府就不停的出招，最后一定要把它搞下去为止。而且现在很多人买不起房，买不起房怎么办呢，就得用政府来提供，这也是这次大的结构性的拐点。就是各级地方政府大量提供各种的经济适用房，限价房，公租房，甭管叫什么名字都是由政府来提供的。因为房地产虽然是一个支柱行业，你把它打下以后，涉及的钢材、水泥、建筑、装修等等怎么办，很大一部分都由政府去投资，公营的房屋来替代市场，所以整个房地产对经济的拉动效应并不会随着商品房的下降，拐点的出现而出现房地产在经济当中地位的下降，所以看准这一点，政府就出手了。
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国内房地产是否像曾经的日本房地产走向崩盘？ 同样的房价飞涨，货币面临升值压力，此外，中国也与当年的日本有相似的低消费率、高储蓄率。在宽松的货币政策和稳健的财政政策方面，中国也和以前的日本雷同。在很多观察人士看来，中国作为一个后发经济体，发展道路或多或少会走发达国家曾经走过的路。日本作为一个高度发达的经济体，在经济社会发展很多方面，日本都是一个“过来人”。不过中国和日本的房地产市场有根本不同，原因是两国的汇率政策与宏观经济政策本质不同。但是也值得警惕，中国楼市几乎纠结了，当今中国经济所有的难题，最为关键的一点是中央政府与地方政府在土地问题上的利益关系。这里有一个非常明快的逻辑推演，地方政府是地价上涨的最大得益者，如此仰赖土地出让收入，源于他们没有办法从别的地方弄到更多的钱，这是现行财税制度所致。90年代的税改，令地方政府的收入骤减，于是只有寄希望于在土地出让金上补足，地价自然也就越抬越高。但是现在房地产形势是，他已经不是一个经济问题了，而是一个政治问题了，所以政府就不停的出招，最后一定要把它搞下去为止。而且现在很多人买不起房，买不起房怎么办呢，就得用政府来提供，这也是这次大的结构性的拐点。就是各级地方政府大量提供各种的经济适用房，限价房，公租房，甭管叫什么名字都是由政府来提供的。因为房地产虽然是一个支柱行业，你把它打下以后，涉及的钢材、水泥、建筑、装修等等怎么办，很大一部分都由政府去投资，公营的房屋来替代市场，所以整个房地产对经济的拉动效应并不会随着商品房的下降，拐点的出现而出现房地产在经济当中地位的下降，所以看准这一点，政府就出手了。
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