2021-12-09 17:45发布
澳洲房产投资，租金免税或避税的问题
澳洲房产投资，租金免税或避税的问题 以本人经验你这套房子的租金可以全部免税，原因如下：投资房出租，有四个技巧可以让你们这个房子的租金收入少免税甚至全免税：第一：房屋折旧退税和。买新房的话每年会有1万来澳元的折旧退税，年代不太久远的二手房每年也有几千块的折旧退税。这笔折旧退税的费用可以抵消你的部分年度总收入。第二：投资房支出退税。投资房会有贷款利息、管理费、市政费、水费、保险各种支出。这些支出的费用可以跟租金收入抵消，性质跟折旧退税一样。注：一般贷款50%以上的话，折旧退税和支出退税的总额会超过租金收入，那么报税的时候压根没有正收入。第三：故意把租金收入报少一些。假如说这个房子正常出租可以租到$600每周，但是业主为了享受更多退税往往会少报租金收入（比如说报成$480每周）。一般通过中介出租的话中介会有收租金的记录证明房租多少，如果你是私下出租的话那你完全可以只报一半租金收入比如$300每周。第四：如果你的父亲在澳洲没有其他收入的话，这个房租扣除折旧和支出后收入不超过$18200可以免税。你得好好感谢碳税呵呵，去年不超过6千块可以免税，今财年因为碳税免税标准提高到了$18200。就我们接触过大量的投资案例，我推断你这个房子得到的租金收入是完全免税的。
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