2021-12-09 17:45发布
美国,英国的房地产开发商门怎么应对政府制约房地产开发的
美国,英国的房地产开发商门怎么应对政府制约房地产开发的 这个问题问得太有中国特色了。顶一个。 首先，由于国家体制不同，问题的本身就不是问题。英美由于是土体私有制。一般开发商看中一块地，首先要搞清楚这块地是政府还是私人拥有，当然这些信息都是公开的，在各地的Land Regiester 里都可以查到.搞清楚土地拥有权后,向对方(可以是私人也可以是当地政府)报价买地.过程也是公开的. 然后开发商要向当地政府提交对该土地的规划书,列明该土地的规划用途，根据规划本身出具一系列的评估报告.这些评估必须包括对土地,环境,交通等等带来的一系列影响. 比如你用买来的1000亩土地造房,计划造500套独立别墅。你必须请专门的设计公司(自己的公司不算,必须是第三方独立的公司)提交小区的规划，建造的细节，包括建筑垃圾要怎么处理,工地要怎么管理.用于500套房子对周边马路带来的交通压力，环境改变会有多大。。。。。由于评估方的报告是相对独立的,所以会客观的反映这个规划的正面和负面影响.一旦评估的结果超过规划的上线,那么开发商要对所有的负面影响买单。还是用500套房子举例.如果500套房子带来了每家一辆车,那么主干道上就多了500辆车进出,如果这条路是设计了300辆车的容量，那么也就是说这个小区的出现给道路添堵了,道路要扩宽,这个扩宽道路的钱就该开发商全包.所以有时候开发商宁可把规划做小,也不愿做大,工程越大,类似的附加费就越高.但对当地的政府而言就是大好事。特别对交通,环境等方面的改造,欧美国家都有很高的标准,分分钟，改造周边环境的钱就贵过你要盖的房子了.而且国外的房子都是精装修，通过了各项严格的质检才可以上市卖,这样算下来,要资金非常庞大才可以保本。
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美国,英国的房地产开发商门怎么应对政府制约房地产开发的 这个问题问得太有中国特色了。顶一个。 首先，由于国家体制不同，问题的本身就不是问题。英美由于是土体私有制。一般开发商看中一块地，首先要搞清楚这块地是政府还是私人拥有，当然这些信息都是公开的，在各地的Land Regiester 里都可以查到.搞清楚土地拥有权后,向对方(可以是私人也可以是当地政府)报价买地.过程也是公开的. 然后开发商要向当地政府提交对该土地的规划书,列明该土地的规划用途，根据规划本身出具一系列的评估报告.这些评估必须包括对土地,环境,交通等等带来的一系列影响. 比如你用买来的1000亩土地造房,计划造500套独立别墅。你必须请专门的设计公司(自己的公司不算,必须是第三方独立的公司)提交小区的规划，建造的细节，包括建筑垃圾要怎么处理,工地要怎么管理.用于500套房子对周边马路带来的交通压力，环境改变会有多大。。。。。由于评估方的报告是相对独立的,所以会客观的反映这个规划的正面和负面影响.一旦评估的结果超过规划的上线,那么开发商要对所有的负面影响买单。还是用500套房子举例.如果500套房子带来了每家一辆车,那么主干道上就多了500辆车进出,如果这条路是设计了300辆车的容量，那么也就是说这个小区的出现给道路添堵了,道路要扩宽,这个扩宽道路的钱就该开发商全包.所以有时候开发商宁可把规划做小,也不愿做大,工程越大,类似的附加费就越高.但对当地的政府而言就是大好事。特别对交通,环境等方面的改造,欧美国家都有很高的标准,分分钟，改造周边环境的钱就贵过你要盖的房子了.而且国外的房子都是精装修，通过了各项严格的质检才可以上市卖,这样算下来,要资金非常庞大才可以保本。
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