2021-12-09 17:45发布
德国人口老龄化，人口减少，为什么投资德国地产？
德国人口老龄化，人口减少，为什么投资德国地产？ 任志强：德国人口老龄化导致住房需求增大在德国也是这样，前几年我们人都在说德国的房价多少年不涨，也有白总这样的专家，他们都把我们带进误区。我们今年专门把德国的案例做了一个充分的研究，运用它来理论一下中国现在有关的情况，突然发现不是那么回事。德国可能是欧洲国家里老龄化程度加速最快的，所以德国是退休年龄最长的，68岁。德国7300万人口的时候按家庭会说有1.1.2的房子，多出来20%，但是老龄化导致现在8100万人，家庭户数从1900万增加到4000万，房子现在变成1：0.9了。所以欧债危机之后欧洲房价涨的最高的是德国，涨了50%。我们曾经说80后不用着急，老人死了之后可以拿到四套或者六套房子，这都是做梦。德国情况看老龄化导致住房需求大了。尽管2009年开始，德国人口开始稳定且有小幅增长，德国本地人口老龄化和人口减少是事实。但是根据联邦统计局的数据，在大城市，人口是不断涌入的，比如经济发达的慕尼黑，汉堡，还有首都柏林。另外，德国家庭结构发生改变，2－3人的小家庭越来越多，德国家庭数目不断增长。因此，我们也更推荐投资市区的公寓房，寻求稳定增值。对于郊区环境优美的大家庭公寓，升值潜力略低，以度假享受自住为主。想像一下，每年夏天过来享受这里的蓝天绿草，带着儿子在后院挥汗挖沙的场景是否很温馨？或者为孙子在院子里种下一棵樱桃树，等待硕果累累的那一天？另外，由于德国发达的经济和科技教育，南欧东欧，以至于中国来德国大城市寻求发展机遇的年轻人越来越多。投资德国地产，事实上是投资德国的未来发展。
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德国人口老龄化，人口减少，为什么投资德国地产？ 任志强：德国人口老龄化导致住房需求增大在德国也是这样，前几年我们人都在说德国的房价多少年不涨，也有白总这样的专家，他们都把我们带进误区。我们今年专门把德国的案例做了一个充分的研究，运用它来理论一下中国现在有关的情况，突然发现不是那么回事。德国可能是欧洲国家里老龄化程度加速最快的，所以德国是退休年龄最长的，68岁。德国7300万人口的时候按家庭会说有1.1.2的房子，多出来20%，但是老龄化导致现在8100万人，家庭户数从1900万增加到4000万，房子现在变成1：0.9了。所以欧债危机之后欧洲房价涨的最高的是德国，涨了50%。我们曾经说80后不用着急，老人死了之后可以拿到四套或者六套房子，这都是做梦。德国情况看老龄化导致住房需求大了。尽管2009年开始，德国人口开始稳定且有小幅增长，德国本地人口老龄化和人口减少是事实。但是根据联邦统计局的数据，在大城市，人口是不断涌入的，比如经济发达的慕尼黑，汉堡，还有首都柏林。另外，德国家庭结构发生改变，2－3人的小家庭越来越多，德国家庭数目不断增长。因此，我们也更推荐投资市区的公寓房，寻求稳定增值。对于郊区环境优美的大家庭公寓，升值潜力略低，以度假享受自住为主。想像一下，每年夏天过来享受这里的蓝天绿草，带着儿子在后院挥汗挖沙的场景是否很温馨？或者为孙子在院子里种下一棵樱桃树，等待硕果累累的那一天？另外，由于德国发达的经济和科技教育，南欧东欧，以至于中国来德国大城市寻求发展机遇的年轻人越来越多。投资德国地产，事实上是投资德国的未来发展。
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