2021-12-09 17:45发布
在美国如何购买丧失抵押品赎回权的房子？
在美国如何购买丧失抵押品赎回权的房子？ 在美国丧失抵押品赎取权有三个基本阶段：丧失抵押品赎回权之前(Pre-foreclosure)阶 段，受托人(Trustees)的销售阶段，和银行收回(repossession)阶段，通常也称为 REO或银行的自有房产。Pre-foreclosure房屋是在取消抵押品赎回权的过程中，但尚未拍卖。Pre-foreclosure的 房屋业主往往试图出售的物业，因为他们欠银行的贷款额高出目前房子的价值。许 多业主试图通过短售(short sale)，但是贷款机构必须同意 接受低于欠款额的抵押 贷款。在这个阶段购买往往是一个复杂和漫长的过程。不过，买家在购买前经常有 机会检查要买的房子，而这在其他foreclosure阶段却不一定可以这么作。第二个foreclosure的基本阶段是trustees 出售或赎回。在这个阶段买家往往可以 得到好价格，但也有很多挑战。这些房屋可能无法让买家作房屋检查， 过户后可能 发现需要大量维修费用。因此，很多在购买拍卖房屋的是投资者和承包商， 他们拥有大量维修的经验。如果一个房子在trustees拍卖中没有售出，银行就会收回财产 - 这是foreclosure过程的最后阶段。虽然 房子在这个阶段通常不能提供买家最好的价格，买家一般可以 在过户之前对房子进行彻底检查。
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