2021-12-09 17:45发布
怎样正确选择合适的建地？
怎样正确选择合适的建地？ 价钱每个人都希望买到平宜超值的东西﹐但世上那里有这麼多平宜的东西呢﹖请小心选择﹐若要避免招至损失﹐就需事前做好功课﹐买地透过中界人(地產代理)﹐他们可提供多项资料作参考。例如1﹕附近一带的地產交易报告。以附近同类型的用地及物业作比较﹐这些数字比较接近市场的价值。2﹕政府估价可作一般参考﹐但近年楼市兴旺﹐有部份地区的政府估价可能离市场价有一段距离。如有需要﹐可找专业估价师作一个独立估价。土地之水﹐电及道路连接问题在购买土地以前﹐请向卖家及中介人取得所有用地资料。例如一切政府文件﹐自己亦可向市政府申请取得﹐地下水道图﹐电力连接﹐土质文件等。尽可能在购地之前已经知道用地可作何种用途﹐因各地市政府都有不同的规定﹐很难全部列出。高度﹐面积﹐可作用途都有限制﹐这方面的资料﹐需向註册工程师听取专业意见。另一方面地形都是一个购地前应考虑的问题﹐市政府会提供用地的图纸﹐清楚列出工作处於的倾斜度及展示所有地形的分佈图﹐例如是否容易水浸﹐公园排水系统分佈等等。有时候用地虽大但可用的面积可能比想像中小﹐例如大部份都是不可开拓的树林。请在购地之前向有关专业人仕查询。
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怎样正确选择合适的建地？ 价钱每个人都希望买到平宜超值的东西﹐但世上那里有这麼多平宜的东西呢﹖请小心选择﹐若要避免招至损失﹐就需事前做好功课﹐买地透过中界人(地產代理)﹐他们可提供多项资料作参考。例如1﹕附近一带的地產交易报告。以附近同类型的用地及物业作比较﹐这些数字比较接近市场的价值。2﹕政府估价可作一般参考﹐但近年楼市兴旺﹐有部份地区的政府估价可能离市场价有一段距离。如有需要﹐可找专业估价师作一个独立估价。土地之水﹐电及道路连接问题在购买土地以前﹐请向卖家及中介人取得所有用地资料。例如一切政府文件﹐自己亦可向市政府申请取得﹐地下水道图﹐电力连接﹐土质文件等。尽可能在购地之前已经知道用地可作何种用途﹐因各地市政府都有不同的规定﹐很难全部列出。高度﹐面积﹐可作用途都有限制﹐这方面的资料﹐需向註册工程师听取专业意见。另一方面地形都是一个购地前应考虑的问题﹐市政府会提供用地的图纸﹐清楚列出工作处於的倾斜度及展示所有地形的分佈图﹐例如是否容易水浸﹐公园排水系统分佈等等。有时候用地虽大但可用的面积可能比想像中小﹐例如大部份都是不可开拓的树林。请在购地之前向有关专业人仕查询。
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