近期香港收紧楼市政策，对新加坡是不是一个利好消息？ 从新加坡和香港，往往很多的香港媒体也好，或者是香港的居民也好，基本上有时候会喜欢把香港跟新加坡比较，因为这都是两个城市，而且过去也有双城之争的说法，确实这两个城市在很多的方面有一些雷同感，这个雷同感就是增加了你的竞争力，竞争的这种势头。比如说在很多的领域，包括码头、港口、金融等等方面都有这种竞争，包括还有金融的中心地位是两个城市也在竞争。有时候香港认为新加坡在处理一些问题方面，好像效率要比香港要好一点，这是基本的看法都是这样，新加坡政府在决策的效率方面，实施的力度方面要好于香港，这个也是部分事实，我也承认这个。但是另一方面我们看在处理楼价的方面，现在新加坡是怎么做的，其实新加坡也是面对很多外来的炒家，包括从中国内地去的炒家，房价也是在涨的比较快，特别是去年到今年涨的相当快，新加坡政府也是基本上采取了增加税收的问题，也就是课征印花税，原来普通的印花税是3%，现在也增加到10%，比昨天宣布的香港15%要低五个百分点，但是他们的楼价事实上也在这样的情况之下，也是基本上压制了上升的势头，但是能不能完全遏制这种动荡，或者是长期做到这一点，也不见得。但是香港比新加坡，最大的优势可能不在于行政化的措施，包括像征税，印花税等等方面，而在于在房屋供应方面，确实做的要比香港做的得多，而不只是好一点。比如新加坡的政府祖屋制度，它就做的非常好，很多的像刚才政府过去多年也有官员去观察参考，但是很难拿回来用，大陆方面也是一样，解决住房的问题，政府在这方面能够做一些什么事情，也是不断的有人，包括像过去像朱镕基总理都亲自看新加坡的祖屋建设，后来的政府，现在官员各个地方的都有去参观，但是很难做到像新加坡那样比较有效，我们就拿香港跟新加坡比较一下，两个都是城市，其实土地都是有限的，但香港比新加坡要大一点，新加坡那边怎么做，首先是满足新加坡本国公民的住房，政府补贴，优惠，然后第一手房子，新建的房子，就是外国人不能买，甚至是在新加坡的永久居民不是他国民，就是外来的，新移民的都不能买第一手房子，这就要确保新加坡的国民的基本住房，价格不会太高，也没有太多的炒作空间，不是很大。在香港就不一样，香港在这方面面临很大的问题就是新加坡解决的很好，就是土地的供应问题，新加坡政府在使用土地方面规划的很好，但是只要政府下了决心，或者是有这种意图要把土地拿出来，作为居民的住房作用，那么他能够做得到，可能有反对的声音，但不是很强烈。我觉得在新加坡里面，包括一些团体，包括一些舆论，但是基本上好像跟政府配合的很好，大家都知道住房问题对所有的新加坡人都非常重要，所以政府如果说为了解决住房的问题，尽量的配合。但是香港有点不一样，比如说填海的问题，填海肯定会有很多的组织说是破坏环境，现在最近又在新界，比如说香港特区政府要在新界要进行开发，把土地再利用一下，但是可能会有很多的反对声音，包括一些政治化的声音，甚至会说是割地卖港，这样的声音，这样的声音出来以后，可能香港政府好像就有点退缩了，有点退让了，就不能坚持做到，这一点可能就是在香港和新加坡比较当中，相当大的差别，新加坡的政府是强势的，相当强势的政府，对于一些反对的声音，它可以有这个把握，有这个决心把它反对的声音超越，能够按照自己的意愿这么做，只要是说它对人民满意的，大多数人民满意的，那些人反对，我还坚持。香港特别政府面临的问题不是这样，可能就是说每次你看最近这一两年，每次遇到反对的声音的时候，大家就很难坚持，包括国民教育也是一样，土地利用也是一样，香港的土地其实应该说比较而言，我觉得比新加坡土地可以利用土地要多一点，现在还有很多的土地都没有用，其实在这方面还是可以做，所以如果说你不解决土地利用的问题，那你就不可能解决房地产，住房供应的问题，将来房屋的这种价格的上升幅度，你政府也很难做到，从根本上把它作为一个问题给解决掉，也很难。