2021-12-08 17:45发布
在美国买房后，养房子主要需要哪些费用？
在美国买房后，养房子主要需要哪些费用？ 在美国买房后养房的费用包括房产税、房屋保险、物业费三个方面。1)房产税:房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%-2.5%。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，房子的建筑成本只有2000多人民币一平米，也就是说大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税其实还要高不少。2)房屋保险：在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。3)物业费：物业费在公寓和连排比较多，公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。公寓物业费包含房子外部维护，外部保险，草地，自动门，经理工资等。独立屋物业费一般少一些，但房子外部维护要靠房主。
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在美国买房后，养房子主要需要哪些费用？ 在美国买房后养房的费用包括房产税、房屋保险、物业费三个方面。1)房产税:房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%-2.5%。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，房子的建筑成本只有2000多人民币一平米，也就是说大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税其实还要高不少。2)房屋保险：在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。3)物业费：物业费在公寓和连排比较多，公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。公寓物业费包含房子外部维护，外部保险，草地，自动门，经理工资等。独立屋物业费一般少一些，但房子外部维护要靠房主。
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