2021-12-07 17:45发布
在新西兰房屋买卖常遇法律及税项问题？
在新西兰房屋买卖常遇法律及税项问题？ 1、房屋贷款的利息（注意，并不包括每期所还的贷款本金）2、与贷款和租赁业务有关的律师费用3、银行手续费4、房屋估价费5、地税、水费与保险（包括房屋保险、贷款保险等等）6、一切与维修房子有关的费用，如下水道堵塞、门窗损坏的修复所发生的费用7、如果你请人（比如房地产经纪人）帮你打理你的出租房，比如找租客、收租等所付给他们的佣金8、如果你常亲自开车去租客家收租的话，部分汽油费及车子的磨损费9、折旧费以上这些支出或费用都是可以抵消你的租金收入的。你所需要缴的税也是根据你的租金收入减去所有这些费用所剩的余额计算的。比如你的租金收入每周是$300，而所发生的上述费用是$280，那么你的税收便以$20作为基数来计算。 ? 精明的投资者在投资房地产时往往不但不必缴税，反而还经常从税务局退税。他们所运用的原理英文称之为Negative Gearing（负扣税）。在什么样的情形下会有负扣税发生呢？即当上面所提到的各种费用总和超过租金收入，资不抵债，在账面上等于做了亏本生意。这时你可以用这部分亏损去抵消你的其他收入（如你的工资收入)，从而达到从税务局退税的目的。? ? 其实负扣税（Negative Gearing）这个方法在新西兰颇为流行，尤其是较高收入的人士，往往把负扣税的原理应用得淋漓尽致，每年投资房屋的租金收入，不仅不用缴税，反而还可得到退税。当然，负扣税的方法并不是解决税收问题的灵丹妙药，像任何事物一样，它既有好处，又有弊端。建议各位有关税收的问题，寻求专业的会计师可以进一步得到指导和帮助。
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在新西兰房屋买卖常遇法律及税项问题？ 1、房屋贷款的利息（注意，并不包括每期所还的贷款本金）2、与贷款和租赁业务有关的律师费用3、银行手续费4、房屋估价费5、地税、水费与保险（包括房屋保险、贷款保险等等）6、一切与维修房子有关的费用，如下水道堵塞、门窗损坏的修复所发生的费用7、如果你请人（比如房地产经纪人）帮你打理你的出租房，比如找租客、收租等所付给他们的佣金8、如果你常亲自开车去租客家收租的话，部分汽油费及车子的磨损费9、折旧费以上这些支出或费用都是可以抵消你的租金收入的。你所需要缴的税也是根据你的租金收入减去所有这些费用所剩的余额计算的。比如你的租金收入每周是$300，而所发生的上述费用是$280，那么你的税收便以$20作为基数来计算。 ? 精明的投资者在投资房地产时往往不但不必缴税，反而还经常从税务局退税。他们所运用的原理英文称之为Negative Gearing（负扣税）。在什么样的情形下会有负扣税发生呢？即当上面所提到的各种费用总和超过租金收入，资不抵债，在账面上等于做了亏本生意。这时你可以用这部分亏损去抵消你的其他收入（如你的工资收入)，从而达到从税务局退税的目的。? ? 其实负扣税（Negative Gearing）这个方法在新西兰颇为流行，尤其是较高收入的人士，往往把负扣税的原理应用得淋漓尽致，每年投资房屋的租金收入，不仅不用缴税，反而还可得到退税。当然，负扣税的方法并不是解决税收问题的灵丹妙药，像任何事物一样，它既有好处，又有弊端。建议各位有关税收的问题，寻求专业的会计师可以进一步得到指导和帮助。
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