对于留学生来说，在多伦多现金交易和贷款买房哪个更好呢？ 不管是留学生还是移民，从投资学角度上讲当然是贷款买房和算了，我不太清楚反正加拿大的银行贷款利率比中国要低的多而且容易的多，你不用全款，将剩下的钱用做其它投资，你看看是不是比你贷款的回报率要多？而且现在往国外汇钱这么难，手续费又高，能少汇点，对父母的压力会相对轻松些吧。

　　当然我们大部分华人买东西都喜欢全款，不喜欢借别人的东西，政府每天都在印钞票，通货膨胀率越来越高，钱都压在房子里不划算，但为什么还是有很多留学生全款买房呢？

　　留学生与加拿大永久居民的区别在于：没有永久居民身份，因此没有稳定的收入来源;来加拿大时间短，信用分数不足。不能贷款，能贷款的话父母要上title，对于那些将来不打算移民的父母，上了title意味着15%的海外买家税退不回来了；全款的话父母留学生自己的名字就可以。

　　关于留学生贷款你还要多了解几点，不是单纯去银行找个人说你帮我贷款就可以。如果贷款经纪提出需要缴纳一定手续费才会帮留学生贷款时，大家需要计算一下，手续费和保费哪个更划算。如果留学生买了保险，银行有保险公司做后盾，就不会将留学生视为高风险人群，利率也不会比其他人高很多。CMHC（Canada Mortgage and Housing Corporation加拿大按揭和住房公司）是半政府性质的组织，其经营目的就是帮助加拿大人早日成为业主，因此，保费费率并不高，有点福利性质，与汽车保险相比，是完全可以承受的。加拿大的华人朋友在中国的时候根本没听说过政府还做这种好事，也不知道有住房贷款保险这类保险，到了加拿大之后又道听途说，没有去CMHC（Canada Mortgage and Housing Corporation加拿大按揭和住房公司）的网站上好好了解，所以很少有人投保住房贷款保险。希望留学生朋友有时间多深入了解加拿大银行的政策，能来留学，语言就不应该是问题，而不是像有些老移民那样道听途说，以讹传讹，多学习，多了解，无论今后如何选择，都没有坏处。“人间正道是沧桑”选择买保险比选择求人帮助做包装更踏实，更可靠。

　　还需要提醒留学生朋友的一件事就是从中国汇首付款的问题。在美国和加拿大，洗钱是银行业务中的Killer。也就是说，如果银行认为你的款项来路不明，即使再有利可图的业务也会被拒之门外。在国内贪污腐败得来的脏钱，通过地下钱庄转到加拿大，作为住房贷款首付款，是行不通的。留学生朋友最好不要以身试法。最近发现，很多人由于贪小便宜，把本来能说清来源的资金“洗”成了黑钱。加拿大的一些机构以低汇率为诱饵，在中国收人民币现金，在加拿大付加元现金，从而完成所谓的“汇款”。从加拿大监管部门角度看，通过非银行渠道来的大额现金具有“黑钱”嫌疑。有些地下钱庄给收款人出具所谓的换汇收据，但地球人都知道，人民币出了中国大陆本土，即使在香港和澳门都不能流通，怎么会在加拿大换汇呢 在买房前，大金额存入的现金被加拿大银行和监管当局视为可以资金，拒绝接受作为买房首付。这不是编造的故事，我们经手的贷款申请中此类案件非常多。收款人的现金是可以存进加拿大银行的，但存款人立刻就会成为政府的监控目标。美国和加拿大的银行监管当局要求所有接受存款的银行和信用社，每天将存或取现金超过一万元的交易报送政府部门，纳入可疑交易进行监管，连续多天存入9000多元现金的也会被视为可疑交易报备政府，这项工作是在银行后台操作的，进行现金交易的客户根本不知道。你去加拿大的银行支取9999元现金，银行的人什么都不说，如果超过10001元，柜台人员一定会问你取钱做什么用，你的答案会被记录在案并报送政府，不信，大家可以去银行试试。如果不想在加拿大惹麻烦，最好远离地下钱庄和大额现金交易。贷款申请时，银行一定要你出具3个月的银行对账单来证明你的首付来自自己的银行账户，如果你的买房首付款是来自中国父母的银行账户，而汇入日期在这3个月内，银行还要求出具中国汇款的手续。为了减少麻烦，大家最好在买房前4个月通过国内的银行将款项汇入自己的账户，实在来不及，也要让国内汇款人保存好银行汇款手续。