在洛杉矶租房找经纪代理有什么好处呢？ 洛杉矶许多房地产经纪人除了代理房产买卖外，也都很乐意代表租户寻找下一个住处，重点在于，要找到对入住地区熟悉的专业经纪。

　　经办租赁交易的房地产经纪人经常向房东收取佣金，通常相当于一个月的租金。租客和房屋买家一样，是不需要向经纪人支付任何费用的。

　　寻求经纪人协助租房，可获得种种好处，诸如经纪的专业经验以及对当地的了解、并且会将每个人的预算，信用等限制纳入考量。在签订合同和入住前检查方面，经纪人也可以提供很多专业意见。

　　不过，租房比买房要容易得多，许多人租房时不假外人，自己一手包办。因此，专门代办租屋的专业人士相对少见。一般都是房地产经纪人兼职的。

　　这几年住房日越短缺的情况不只有在买卖市场，房屋租赁也一样，租屋需求快速成长、租金也节节上涨。寻求代理经纪可得到不少帮助。究竟什么情况下，需要找代理经纪协助呢？

　　首先，你居住在热门地段。如果你想住在大城市的黄金地段，借助专业经纪比较容易找到理想的租住地方，例如纽约市便是这样的地方。

　　其次，当你要搬迁到一个新地方居住时。到新地方生活，人生地不熟，如果有位专业人士帮忙，将大有好处；有些企业雇主调度员工到新地方工作时通常会支付这类专业人土的专业服务。

　　第三点，你很忙，抽不出时间亲自看房子；无论是在搬家前有一大堆会议要开、或者为了搬迁居住地点而多了很多事情要做，如果有个专业人士代劳、寻找住处，会有很大的帮助。

　　第四点，你想租住独栋住宅。独栋住宅比一般公寓要难找得多，房地产经纪人员可以使用当地多重上市服务、有效的了解哪些房屋出租，并且能够及时安排看房。和卖房一样，很多委托经纪人出租的房子有时候看房也需要经纪人才能打开专门的锁盒。或者，你想租住在私人投资的大楼里。这就跟租住独栋住宅一样，找房和看房都相对困难，一般需要专门预约，有专业经纪帮忙会省事不少。

　　第五点，你希望有一个专业人士代表你的利益处理合同谈判，签订合同和房屋入住检查等等繁琐事务。

　　当然，现在资讯发达，租客不找经纪人，自己上网搜寻开始找住处（无论是租或买）已不足为奇。那么在美国自己租房的话，应该要注意一些什么呢 下面整理了相关的一些信息及问题供参考。

　　在美国租房子，是否一定需要签合约？

　　租约可以是口头的，也可以是书面的。但是，一年以上的长期租约通常要求是书面的才具法律效力。书面合约一定要仔细阅读，因为有时租约会有特别的规定或条款。同时，留意合约上留空的地方是否在你签字之前已经填写完整。签字之后，你有权索要一份副本。租房时，向房东或其经纪人索要房东的名字，地址和电话。遇到紧急情况或需要房东修理时，可以及时通知房东或其代理。房客可以要求房东将姓名、住址及联系电话等重要信息写入合约上。

　　是否所有租屋合约都一样？

　　不是的。租屋合约主要有二种，一是固定期限的长期租约（LEASE），二是每周或每月的短期租约（RENTAL AGREEMENT）。除非你违反长期租约或者短期租约规定，否则房东不能擅自更改租约期限或者加租。房东也不能在租约到期前让你搬走。短期租约并没有一定期限，直到你决定搬出或者房东要求你离开。如果你要搬走，需要提前三十天通知房东。如果房东要加租，加租幅度在10%或以下，必须提前三十天以书面形式通知租客；加租幅度在10%以上的，则提前六十天。 　　

　　我和房东签了一年的合约，但住了二个月就不想住了，能退吗？

　　一般不能，除非房东同意。一旦租客签署了长期租约，租客就要承担整个租期的租金，纵使租客搬走不住，房东仍有权要求租客所有的租金。法律规定房东有责任在租客搬走后尽最大的努力找到新租客，但是签署长期租约的租客必须向房东支付空置期间的租金。

　　除了合约之外我还需要支付其它费用吗？

　　在签署合约时，房东有权利要求租客支付以下费用：预先支付最后一月的房租，押金，清洁费或信用背景调查费。除要求支付租金外，房东可能要求押金（Security Deposit）。押金主要是房东为了保证自己的财产免受不必要的损坏，在租客搬走后，房东可以从中扣除租客损坏房屋的所有费用以及清洁费用。当你搬走前，你可以请房东检查房子，如果有问题你自己先修理好，这样可以取回押金。但如果你是欠租金而被要求搬走，则不适用以上情况。

　　房子的修理谁来负责？

　　一般来说，谁损坏，谁负责。如果不是被你损坏，则通常由房东负责。提出修理的最好时机是签约后，但搬进来之前。你可带上你的朋友一起视察房子，发现损坏可当场向房东提出或是拍摄照片，你的朋友可以做证人。关于修理的请求最好以书面方式提出，并注明日期，自己保留证据。

　　如果房子环境不适合居住，我可以投诉房东吗？

　　可以。你可以要求房东维修，如果房东拒绝，你可以向当地市政府的房屋管理部门投诉。如果房子内发现老鼠，你可致电城市卫生健康部门清理。如果垃圾堵塞防火通道，你可以向消防部门投诉房东。政府部门一般会给房东六十天时间改正。如果房东还未改正，你可以通过法律途径来保护自己的权益。

　　以上信息希望对您顺利租房有所帮助。