大阪租房的基本流程是什么？ 日本是四面环海的岛国，国土面积和建材资源都很有限上班族、学生、行政和经济命脉也都集中于全国几个主要的大行政地域自然灾害尤其是地震比较频繁所以跟中国相比，日本的住宅牺牲了宽广、高大、气派的设计理念而是以确保安全、实用、合理布局为设计准则的截止2012年，日本大概有1.3亿常住人口其中在自己或者家族所有的住宅里居住的人口，大约是总人口的60%也就是说，在日本每10个人当中，大概有4个人是租房子住的所以日本不动产行业的发达和完善程度，是其他国家难以想象的全国有一半以上的建筑物，就是专门为了出租而建造的这些房子，不论是配套设备还是室内设计，都充分考虑到租房者的需要而负责运营和管理这些房的不动产业者、以及房屋维护和检修的专门业者其发达和专业程度，也是其他国家难以想象的所以在日本租房子，跟中国是完全不一样的概念在中国，老百姓大都是把自己闲置的房产拿出来，不加改造直接对外招租租房人交了钱就住进去了，手续很简单，过程也很简单在日本，房子从签约到解约，要经过一套非常细致的契约手续

　　每一个环节都有专门的负责人在跟进只准备钱是远远不够的，必须通过一系列的资格审查（包括收入证明、保证人或保证公司的调查等等）才能顺利的签约或解约各种费用、条款、注意事项、违约赔偿等等都被一条一条的严格约定在契约书类当中签约双方出现的任何争议或问题，都是根据契约书类的约定处理

　　日本的不动产业界，对于外国人的戒备心比较强这个也跟在日外国人信用状况差有很大的关系所以很多房子，最终的决定权在于不动产业者或房主的意见并不是你具备了全部的签约条件，就一定能租下来的大阪是日本著名的一线城市，是日本著名的商业之都，大阪经济发达，有很大的流动人口，国内很多的学者来到日本留学去选择大阪大学，一般租房我们都还是要选择房产公司的，去不动产公司寻找适合自己的房子去不动产公司之前，首先要梳理一下自己的寻房要求，比如说每月房租价格、首付范围，在什么车站什么线的房子、面积大小、户型、到车站的距离、房间的硬件设施等。当然最好是事先准备好一份自己希望的条件确认单，心里要有必须的条件和可以让步的条件，毕竟找十全十美的房子是几乎不可能的，这样的话能让不动产公司按这些你给的条件去帮你找合适你能接受的房子，以便节省双方的时间，也能提高效率。

　　如果找到符合自己要求以及希望条件的房子，有些可以直接签约，而有些管理公司的房子签约之前必须要内见看房子后才能签约。所以时间允许的情况下，最好是去实际现场去看看房子。那么还没来到日本的将要来日本留学以及工作的在国内的人，申请日本的房子，来到日本直接入住的情况，我们叫做国际审查。因为人还在国内，所以房子是看不了的，可以让不动产的担当给你发一些清晰的室内照片以及房屋所在地周边的地图以及信息。基本室内照片以及平面图和实际样子是一样的，所以无需太多担心。可以了解一下房子周围有没有便利店、超市、药店、邮局、银行、医院等设施离这个房屋有多远。

　　如果对房子比较满意，签约之前要办理入住申请，在申请房子之前需要预交订金给不动产公司，不动产公司才能去申请房子，一般这个订金是一个月的房租，审查下来后签约的时候会返还给客人。由于恶意申请的人太多，为了避免不必要的信誉麻烦，所以正规的公司必须要交定金。申请递交上以后，由保证会社以及房主做审查，如无任何信誉问题的情况下，那么这个房子就可以入住了。 审查下来后，要定一个入住日。一般来讲在审查下来后的这一天开始14天内必须要入住。签约租赁合同之前，不动产公司必须由有宅建士资格证的宅建士就合同的重要事项说明书进行一条一条的说明，如果有任何不明之处，一定要当场问清楚。

　　 在日本，租赁房屋时都需要签约租赁合同书。这里有清楚的写着出租人与租借人之间互相承诺关系的一种文件。租借人以及出租人都必须在合同书上加盖印章以及签名。由于合同书都是用日语作成，所以务必要在仔细阅读记载内容并且认真听取重要事项的说明，充分理解的基础上没有任何问题的前提下，就可签名和盖章了。领取钥匙， 我们在第三项讲到入住日，一般来讲，拿钥匙的时间最早也要在入住日当天的早上9点以后。当然也有许多管理会社寄给不动产公司签约书的时候连带钥匙也会邮寄到，签约后即可拿到钥匙。入住后不可私自配钥匙，如有需要必须要得到管理会社以及房主的同意。一般来讲拿到的钥匙是2把。如果退房的时候钥匙丢了一把，要自己赔偿钥匙的费用。还是比较昂贵的，一般一把1万多。电、煤气、水道的使用开始申请在日本，签约的时候会告诉你点、煤气、水道的使用开始是如何申请。一般都是入住前3-4天打电话申请，这样的话入住的当天就能用到了。不耽误自己的事情。煤气的开通会有煤气公司的专业人士到新家里点检煤气设备，无任何问题就会开闸通气。