明年即将去维多利亚留学，那里的租金水平是怎么样的呢？ 需要把这个问题拆开来看

　　维多利亚的租金水平高吗？ 根据加拿大租房调查公司http://www.rentalhousingindex.ca/en/#cost_cd 的统计，维多利亚的平均房租为 $1113/月。 一般而言，维多利亚的租金是根据不同地段，公寓或房屋的不同类型（地下、地上、独立厨房、独立卫生间）等各种情况而定的，作为一个简单的公式，一般大学区附近租金是一间卧室 $500-800,加独立厨房，卫生间上浮30%-50%，市中心的房子要贵些，但也要看公寓的年代，一室一厅大约的价格在1200-2000之间，公寓管理费以及水电是否包括在租金中等多种因素。

　　从这个意义而言，租金水平相对于当地收入算比较高的，但相对于温哥华、多伦多的一些地区（达到以上1500/月）还算便宜。

　　第二个问题是，以房养学可行吗？ 之前是可行的，2018年BC省开始实施部分地区外国买家税的政策，具体内容可以参考以下几个链接：

　　【房产知识】维多利亚什么情况可以免除外国买家税？

　　 【外国买家】维多利亚进入外国买家税时代

　　为没有加拿大永久身份的居民购房增加了20%的成本，而根据过去50年维多利亚房产的信息，要想消化掉超出的20%购房成本需要至少4-7年的时间，因此如果仅仅读两年书，可能买房的成本相对于之后产生的投资价值而言有点过高。

　　以房养学的另外一个问题就是贷款问题，如果资金成本最后全用于偿还银行贷款就有点得不偿失。

　　另外，还要注意一个问题，就是在加拿大的出租税收问题：

　　税务居民房租的税率按照个人所得税（除非你是自己成立一个公司，然后把房子挂在公司的名下）的累进税率交税的，2016年是42707以下是23%的税，一直到132406以上是43%的税率，不要觉得公司税率就会好多少，加拿大省税和联邦税加起来也是在29.5%到35.5%之间。

　　但是，要注意，很多东西是可以抵税的，就是说计算纳税收入时是先要减去这些费用的：

　　为出租房屋花费的广告费用。

　　房屋保险

　　按揭贷款的利息部分以及如果借款装修的借款的利息部分。如果你的房子仅一部分出租，按揭贷款的利息部分也是一部分抵税。

　　地税

　　水电费

　　律师费及相关的费用

　　管理费

　　维修维护费用

　　资产成本抵扣（Capital Cost Allowance)，就是通常意义的折旧费，但加拿大有它对应的方法来算折旧，房屋是没有折旧的，只有家具折旧，具体要向律师咨询。

　　怎么计算出租房屋的净收入（Net Rental Income）呢？需要一张表格：T776，Statement of Real Estate Rental。如果出租房屋的收入还不及费用多，也就是说您出租房屋最后是亏损的，那么这个亏损不可以用来抵销您在加拿大境内其他的收入，也不能抵消从前的或者以后的出租收入，从而达到降低从前或者以后纳税款的目的。

　　如果对这方面感兴趣，请参考我的相关部分：

　　【出租交税】把房子租出去如何交税？

　　【租房汇总】维多利亚有关租房的资源汇总