在悉尼当房东，租房合同格式和内容有固定的么？ Hello Evan，

　　很高兴回答您的问题，首选在悉尼，如果您打算自行将房屋出租，可以在政府的网站下载政府统一规格的租房合同，政府网站可查询：https://www.fairtrading.nsw.gov.au

　　如图：

　　该合同具有法律效应，应一式两份，房东和租客各自保留。如果您悉尼的物业是由当地的房屋中介代为管理，则房屋合同由中介提供，房东与中介之间双方持有授权合同，而租客和中介之间则持有房屋租赁合同。

　　另外，作为房东，需要知道自身得权益和义务，以下几点权利容易被忽略，所以在此罗列一下，供您参考：

　　1. 加租金（何时加？加多少？）

　　*两年一下的定期合同：在原始租约中，必须要有明确的加租数额或全面的加租数额的推算算法。不可以笼统地说跟随市场行情或者跟随通货膨胀率。（悉尼不同区域每年租金增幅不同，但一般平均在6%左右。）

　　*两年或以上的定期合同：每12个月有一次加租的机会，合同上需要有明确的时间（如：提前3个月）事先通知租客。

　　*非定期合同：加租次数没有任何限制，但如果过于不合理，租客可以把您告到仲裁委员会（Fairtrading.）。

　　2.租客遗留物件

　　当房客退租后，房东检查时发现有部分物件（垃圾）仍留在房屋内，则房东给租客发出认领通知后，一般物品需保留14天，个人文件需保留90天，易腐物品可以立刻丢掉。如果是大件物品，让房东无法继续出租，最多可以收14天的房租。

　　对于过了期限还没有认领的物品，房东可以捐献或丢弃。或也可以把物品卖掉，减掉合理的开销需还给租客。对于个人文件，您只要小心地丢掉就可以了。另外，如过期还无人认领，房东还可以选择将租客遗留下来的家电或家具（例如窗帘和电器）留下继续使用，供今后的租客享用，不算违法。

　　3.小件物品维修

　　如烟雾报警器里的电池、过滤网、灯泡的小件日常物品，除非是租约里有特殊规定，其更换的义务应由租客承担。

　　但是，如果租客年迈已高，房东应该出于人道主义，主动负责。另，烟雾报警器的安装、维护和维修是由房东负责。如果租客是听障人士，烟雾报警器必须加装闪光灯，以确保发生意外时，租客在听力不便的情况下及时察觉。

　　4.可拒绝租客的情况拒绝租客

　　在新州，我们不可以对人的人种、性别、怀孕（时）、婚姻状况、残疾、同性恋、年龄、变性以及他们的亲戚、朋友和同事有任何歧视。

　　但是，房东可以拒绝吸烟人士、有宠物的人士或有不良租赁历史的人士成为租客。房东也可以在租约里规定，只可以在室外抽烟，否则重罚。而且，如果抽烟的烟雾飘进了邻居的公寓里，邻居可以要求合理索赔。

　　5.终止租约

　　【非定期合同】房东在终止租约的时候是不需要任何理由的。房东只要根据租约里的终止通知期限，通知租客就可以了。

　　【定期合同】如果租约是定期合同，房东需要在租约到期前的90天或以上通知租客想终止合同，留有足够的时间给租客做搬家准备，而且就要等到合同到期后才能正式终止（租约到期后，若租客提出继续续约，房东仍可终止合同）。房东必须确保终止通知及时地传递给租客。另外，复仇性的终止租约有可能被仲裁委员会宣布无效。