英国留学住宿租房难不难？ 英国留学住宿租房指南 　　签订协议 　　在确定入住后，需要和房东或者中介签订一个协议，并要支付押金。按照英国法律规定，租房合同必须至少六个月。六个月内，如果退租，要提前一个月通知房东。 　　协议中应当包括：租期开始的日期；房租价格；是否包含各种bill在内，如水、电、煤气、电话、网络等；租期到期日期；房客的租期是否固定；重新审查房租的日期；付款频率（周，月或年）；房东可提供的相关家具和服务，例如家电维修等；如果其中一方希望提前终止合同，所需要提前通知的时间周期。 　　英国法律要求房东必须于28 日内提供包含以上信息的协议，否则房东就会面临罚款。 　　一些私人房东为了省事可能不与你签订书面合同，这时除督促他/ 她及时提供每月收到房租的收条之外，一定要留心收好所有的收据，如银行转账的账单，有你名字的水、电、煤气等的账单以及你已付款的证明等等，这些在法律上都具有法律效益。 　　签订合同时，请要求把房子的押金存放在 DPS (The Deposit Protection Service) 务必要求房东保证押金存放在第三方机构，以防止避免退房退押金出现各种纠纷！ 　　退房 　　在搬离租房时，应移除私人物品和垃圾，并按照房东要求将房屋打扫干净（一般要求达到可直接再出租的卫生条件），将房间还原到自己看房时的状态，将应付的水电煤气等费用付清，以确保押金的退还，避免被扣除清洁费用。 　　独自租房 Rent Flat & House 　　如果想要一个人租房子，或是和认识的朋友一起包一套房子，情况与合租类似，只是可能面临更多的手续问题。 　　寻找房源 　　可以去一些网站或者路边的房屋中介查询，通常一些房屋租赁的热点区域，中介公司林立，你可以慢慢货比三家。出于吸引客户的考虑，中介往往打出非常诱人的广告，但当你去询问的时候，销售人员会告诉你已经没有了，然后借机向你推销更贵的房源。 　　你一定要做好预算，咨询的时候不要一次性报出最高值，要有策略，不要担心自己的英语不好。如果发现心仪的房源，可以与中介预约实地看房。要注意，无论你打算看多少套房子，这个过程都是免费的，如果中介向你收取任何费用，都应立即终止与他的合作。 　　当最终确定了最满意的房子之后，通常情况下要交给中介100镑的押金，作为预订这所房子的证明。一定要求中介给你开具收据，用该公司的公文纸，合法中介都不会拒绝并会主动完成这些手续。 　　此后你应在签署合同前经常监督中介是否已经把这所房子出租的广告撤下来，因为很多房东会把同一所房子放在不同的中介公司，委托销售，因此一定要确定房子已经被你预订，不会再转手给别人。 　　一般来说即使你改变主意，除非有非常合理的理由说明是中介的问题，这100 镑的押金是不会退还给你的。作为工作酬劳，中介会收取一定比例的中介费，如有任何不满，中介费可以申诉退回。 　　签订合同 　　由于在英国没有第三方（witness）在的合同是不生效的，所以中介就起到房东与房客之间的第三方的作用。通常签订份合同时房东不会出现，特别是有很多房源的房东。 　　中介会代替房东与你签订份合同，并收取部分房租和押金。目前英国的房屋租赁市场对于学生租客要求非常苛刻，除要提供身份、学籍证明之外，还要求必须一次性缴清6 个月的房租以及相当于6-8 周房租的押金。 　　这项条件几乎没有商量的余地，因此在决定租房前，一定要筹备好这笔钱。当中介确定一切真实可信之后，会约你签署合同，缴纳费用。检查合同的注意事项与合租房子相同，只是通常来说租一整套房子，房东代你交各种bill 的可能性非常低，因此要看清包括什么不包括什么。 　　在正式签字之前，你永远有时间改变主意，也可以提出任何问题，因此不要慌张，仔细阅读每一个条款，除通用的法律条文之外，很多条款都有商量的余地，一定要为自己争取最大的利益。记得索要房东的联系方式。 　　领取合同 　　签署合同之后，中介会给你房子的钥匙，并对钥匙进行登记备案。拿到钥匙后应尽快确定是否是正确的钥匙，有否损坏等等。出现问题及时与中介取得联系。 　　入住 　　负责任的中介可能会给你一些入住指南。如果房东本身也是公司性质，很快就会给你发来入住手册，房屋情况检查报告，押金收取情况以及他们的银行账户和联系方式。 　　你要仔细阅读房屋情况检查报告，看是否与你现在所看到的情况相符，如有任何疑问及时与房东取得联系，如无异议直接签字，保留复印件之后返还即可。之后要弄清楚这所房子的各种账单交付方式，如果你的合同里面写明房租内不含各种bill，最重要的你要知道电和煤气的费用怎么交。 　　一般煤气是由BritishGas公司负责，是定期会有人上门查煤气表的，同时他们也代理电的业务。供电公司通常是EDF，他们会定期寄账单到你的地址，你只需去银行或邮局缴费即可。 　　另一种形式是插卡式，相当于手机的pay as yougo，一个类似于USB一样的东西，找到你电表的插卡槽插进去，按旁边蓝色的方形按钮即可。这种卡的充值方式是，带着卡带着现金，到你周围的印巴店，或者门口挂着epay和paypoint标志的商店，告诉店员你要充多少钱，给他钱和卡就可以了。 　　注意定期查询你的余额，如果不足及时充值。同时BritishGas 给这种卡的用户提供5镑钱的紧急余额（emergence 　　credit），帮你度过难关。无论是British Gas 还是EDF，收费标准都有高峰期（Peak Time）与非高峰期（Off-Peak Time）之分，一般晚11点到早7点之间属于非高峰期，此时用电是高峰期价格的三分之一。 　　家电中洗衣机、烤箱都是比较耗电的设备，可以考虑在非高峰期使用。此外英国房屋的暖气和热水都是独立的，可以自行控制全开还是定时，分电力和煤气两种，也是非常耗电的设备。 　　水费一般是一次性交清半年或一个季度，账单同样会寄到你的地址。 　　家庭税（CouncilTax） 　　在英国租房需要向你所在的地区缴纳家庭税（CouncilTax），用于地区的公益事业建设，所以首先你要了解你是居住在哪一个地区。如果你是一个人住，而且是全日制的学生，每周上课至少21小时，那么你可以申请100%免税。 　　如果你是和几个朋友一起租房，其中只有你一个是学生，那么可以得到25%的折扣。房屋税多少会因所在地区发达程度，房屋价值，窗户种类等很多因素而不同。 　　如果你是从中介租房，一般中介会直接把房屋已经由你租下的信息报告给地区区政府，有关部门就会向你的地址寄一封有你名字的账单。这时你需要填写有关申请表，并到学校开具在读证明(Council Tax专用，有固定的法律格式，学校国际学生办会帮忙办理)，然后把这些复印留底，将原件寄到相应地址。 　　通常情况下不需要看你的房屋合同，除非对你的地址产生怀疑。如果发生纠纷，而你又没有和房东签署合同，你有权利不提供证据。有关部门核实信息之后就会把已经免税的账单给你寄回来。 　　不用交税的账单一定要复印存档，原件也要妥善保存，因为英国政府部门工作经常发生混论，会丢失申请人信息，如果你要上诉则需要这些原始证明。请一定看清账单上的名字，如果是之前房客没有交清的房屋税，你只需要向有关部门报告你不是责任人，你是何时入住的即可，否则他们会一直寄账单到你的地址。 　　身份变更，住客变更，租期结束都应及时向有关部门报告备案，以免被追讨不必要的费用。逃避房屋税在英国是最为严重的犯罪之一，涉及刑事，政府有权向你追缴罚款，没收财物，扣除工资，减少福利以至判刑监禁，因此不要尝试逃避房屋税。 　　如果你的学生身份结束，但仍然需要留在英国，请尽快妥善处理。不过房屋税并不涉及你的个人信用度，不会影响你开设银行账户，签手机合同等。 　　如果你不交税（可以一次性支付，也可以分期分款，银行定期转账），有关部门会持续向你记账单。通常三次警告之后会进入法律程序，你不需要出庭，但会面临更多的罚款以及至少75 镑的法庭使用费。如果对你的房屋税有异议，可以找所在区的区议员申诉，一般各区都有固定的区议员接待时间。 　　电视执照（TV License） 　　在英国，除了极少数的电视台，如BBC的一些台和一些购物频道可以免费观看外，其他的频道和节目，特别是体育节目，娱乐节目等，观看是需要有执照的，也就是是需要付费的。 　　电视执照一年一般不超过200 镑，当你搬入新地址，管理部门会自动将收费账单寄到你的地址，信上还会写明如果不购买执照私自看电视节目，被查到将会面临巨额罚款，而他们不日会派工作人员入户查访。 　　设备范围、包括电视机、电脑、智能手机和其他拥有网络功能和视频播放功能的电子设备，如PSP等。请注意，如果你发现你的房东已经给你提供了电视机，那么你要跟他核实是否需要你自己来交这个执照费。 　　如果你有买电视机的打算，那么一般超市里的电器柜台也会代为受理交付电视执照费的业务。如果你确实没有电视机，也根本不会看那些英国人所谓的热门节目，最多只是看一下重播的话，你收到那样的账单完全不用慌张，只需要到他们的网站，申报你根本没有电视节目信号接收设备即可。 　　他们收到申请后几个