在大阪出租房屋，在审核租客的时候，怎样找到一个好租客？ 感谢您的咨询！日本的租赁法律与习惯与国内不太一样，下面做一些关键点的说明，来回答您的问题。

　　1）一般租客申请租住的时候，除了基本身份电话住址等信息外，可以要求对方提供：

　　1、身份证明（驾驶证之类）+住民票（相当于国内户口本）复印件

　　2、保证人的身份证明+印章证明（用于保证人意愿的确认）+纳税证明书（保证人收入能力的确认）

　　日本民法中关于租赁规定，保证人与租赁人有连带支付房租的责任，这样来保证房东的权益。所以租客和保证人双方的情报都可以向租客去要。

　　2）另一方面，在日本的商业习惯中，还有一个保证公司的概念。

　　保证公司向房东负责，当租客有拖欠支付房租的情况时，接收到房东（或者代理的租赁管理公司）报告后，会先垫付房租；然后向租客、保证人进行催租。根据保证公司的服务内容，可以保证1-3个月的房租，甚至部分保证公司在租客逃租的时候，负责清理室内房间，来减轻房东的负担。保证公司的费用由租客来负担。

　　所以根据这个习惯，一般在审查租客的时候，房东（或者代理的租赁管理公司）还会把1）的相关资料交给保证公司来审核，双重保险。

　　除了以上1）和2）的审查内容外，还可以问租客要入居人（包括租客的同居人）的照片，方面上门处理事情的时候，确认身份。如果觉得申请人的信息不够全面，不够靠谱，房东完全可以拒绝租客的申请。

　　结合以上两点，分别在法律上和商业习惯上，给予房东的权益以保护。

　　3）最后还想说明一点的是：

　　在日本的民法中，租客的利益也是受到很大的保护。比如除非物价和周边市场发生巨大变化，否则房东不能随意提升房租；租约到期后，会自动更新租约，除非是定期租约，否则租客不愿意搬家的话，房东不能随意赶走租客。

　　日本法制健全，人们普遍尊重法律规则，这样的背景下，作为海外房产的投资者，多了解这些细节，也为自己的稳定收益，带来更多理性判断依据。

　　有其他问题，我们可以进一步详聊。