日本人为什么喜欢租房子？ 感谢您的提问

　　东京的房价和目前的北京上海差不多甚至更低，但长期生活在日本就会发现一个和国内热火朝天、各种限购的买房市场截然不同的现象，就是日本人不买房而是租房子住。为什么日本会有这么不可思议现象呢？

　　要知道，日本人不是天生就喜欢租房不喜欢买房的，甚至在80—90年代，日本房价的泡沫时期，就和现在的中国一样，是一个全民买房炒房的时期，甚至因为法律的不完善，当时的日本人都是把房子买来后抵押给银行再去买房子，当时银行也认为房价会不停的上涨，所以也随意放贷，最后导致重复抵押层出不穷，等泡沫破灭房价狂跌的时候，致使老一辈的日本人到现在仍有还在还贷的。所以经历过这个时期后，日本政府也开始大力调控房价，日本人也开始理性购房。同时下列一些原因，也使得日本人更倾向于租房生活：

　　1. 买房对于日本的青年来说负担还是比较大的，因为日本的父母一般不会帮助小孩买房，虽然日本的人工会比较高，但是要一毕业就买一套自己的房子基本还是不可能的；

　　2. 大公司基本都提供租房补助/员工公寓,所以新员工租房几乎不要钱, 不住白不住啊；

　　3. 日本的法律规定是租售同权的，所以租房和买房的稳定感没有相差特别多, 租房过很多年也就可以接受了，日本有很多一租就租30-40年的，租金都超过房价了；

　　4. 同样因为租房和买房享有同样的福利和受教育权.所以没什么学区房的概念。

　　可是日本都在租房子租，我为什么还要去日本买房子呢？

　　首先我先说下所买房子的情况，买的是一套130万的房子，表面回报8%左右，用了银行贷款，贷了50%，利率2.7。所以不难看出我买这套房子就是归结于以下几个原因：

　　1、国内买不了房，因为限购的原因，已无法再北上广购买房产，同时首付65万的情况下也不可能在上海买房。

　　2、回报率高且稳定，因为上述说道日本人喜欢租房子，所以房屋的空置率很低，房屋本身都是带租约的，所以根本不用担心租不出去，租金非常稳定。

　　3、利率低，商业贷款只需要2.7%，相比国内动不动就5%、6%的低很多，所以我可以使用杠杆来增加收益。

　　4、虽然日本人一直不喜欢买房，但随着这几年旅游人数的激增、奥运会和世博会的举办，这两年东京的房价也在以5%的比例在整张。

　　长期生活在日本会发现一个和国内热火朝天、各种限购的买房市场截然不同的现象，就是日本人不买房而是租房子住。为什么日本会有这么不可思议现象呢？

　　日本人不买房租房住这是真的，而且这种现象很普遍，今天给国内客户签约的一套房产就是这种情况，卖价1980万日币（人民币118万）的带租约房产，里面的租客在房子建成当初就租住进去了，一租就是32年，一年房租180万日币30年没有变，单单房租就交了5400万日币（324万人民币）。

　　北京的买家一直想不通原因。为什么不买房呢？其实不了解日本社会还真的想不通。

　　日本全体平均拥有房产率（持家率）以每户家庭为单位仅有61.9%而且每年持续下降。40岁左右的家庭从20年前的持家率从44%降到近年的28%。这组数据表现出日本持家率在不断下降。

　　为什么会导致日本人买房越来越少租房越来越多的现象呢？

　　我觉得主要有以下几个原因：

　　1、日本经济的影响。

　　自从上世纪80年后期日本房产经济萧条，以后日本经济持续走底，到现在还没有完全恢复起来，日本的70后80后对于日本经济的复苏持以悲观状态。

　　再加上这几年日本不景气从正式雇用转为零时雇用增多，收入的不稳定使得这些日本人不愿意成为房奴所以持家率每年都在下降。

　　另外80年代房产经济鼎时期购买房产的这批人现已经70、80岁，很多日本老人的子女在继承遗产问题交不起高额遗产税变卖房产宁可租房。

　　2、日本近年生活模式的改变。

　　从以前邻里相濡以沫一家亲时代，走向现在互不来往，很多年轻日本人觉得不知道怎么与邻居相处，如果买房子又不得与邻居交好关系，还不如租房想搬就搬。

　　我还觉得日本人不买房还有个原因也很重要就是社会福利，中国人逐渐有以房养老的意识，对于日本人来说，小孩18岁后就要出去打工体验社会养家，18岁后就必须为父母付房租减轻负担。

　　加上日本几乎全民都加入医保以及养老金，所以父母老了之后不愁没有地方住。

　　3、日本企业单位换岗频繁。

　　为了方便工作和家人一起，日本人通常会工作调动到哪里，租房交到哪里。小孩小的时候租在学校附近，孩子离开家独立了父母两人就会方便的生活区、年纪老了租到医院附近。

　　而且维护什么的都只要通知房东来维修就可以了，日本人比较追求居住环境和生活状态完全匹配。

　　而且日本房主也希望租客能长期租用，不会说为了买房子给租客刚出去的情况；所以越来越多的人宁愿租房也不愿意买房了。

　　4、日本的租房市场很成熟。

　　配套齐全，出租的房子基本都是精装修，拎包即可入住的。大家也都乐于接受。