2021-12-05 17:45发布
我想在新西兰买房，相互租借产权对我有什么影响？
我想在新西兰买房，相互租借产权对我有什么影响？ 您好:感谢您关注异乡好居,相互租借产权是指土地所有人在一块地皮上建几处房屋，则每一套房屋都为相互租借产权，每套房屋的买家均不拥有土地所有权，而是共同拥有对土地的使用权和处置权。在相互租借产权房产的买卖合同中，一般都会有相关条款明确划分每位房主在该土地上的使用区域，包括对户外建筑、花园等设施的使用权，即“专属使用区域”。一般来说，相互租借的物业比永久产权的物业价格便宜，每年所需要缴纳的地税由共同拥有这块地皮的业主平摊。但是，相互租借产权最大的弊端是如果房主想对房屋进行改造，如加阳台、加车库、改动房子的结构，都必须先需要经过其他房主和土地所有人的同意，否则市政府不会发放建筑许可证。举例:A所有人在自己的土地上建了两处房产，分别卖给B和C，且条约规定B、C两人各拥有对该土地50%的使用权和处置权。如果B想在自己房屋旁边建一个车库，则必须经过C和A的同意才能实施。资料来源:海外购房网如需了解更多置业讯息,请预约置业顾问或拨打400-991-5791
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我想在新西兰买房，相互租借产权对我有什么影响？ 您好:感谢您关注异乡好居,相互租借产权是指土地所有人在一块地皮上建几处房屋，则每一套房屋都为相互租借产权，每套房屋的买家均不拥有土地所有权，而是共同拥有对土地的使用权和处置权。在相互租借产权房产的买卖合同中，一般都会有相关条款明确划分每位房主在该土地上的使用区域，包括对户外建筑、花园等设施的使用权，即“专属使用区域”。一般来说，相互租借的物业比永久产权的物业价格便宜，每年所需要缴纳的地税由共同拥有这块地皮的业主平摊。但是，相互租借产权最大的弊端是如果房主想对房屋进行改造，如加阳台、加车库、改动房子的结构，都必须先需要经过其他房主和土地所有人的同意，否则市政府不会发放建筑许可证。举例:A所有人在自己的土地上建了两处房产，分别卖给B和C，且条约规定B、C两人各拥有对该土地50%的使用权和处置权。如果B想在自己房屋旁边建一个车库，则必须经过C和A的同意才能实施。资料来源:海外购房网如需了解更多置业讯息,请预约置业顾问或拨打400-991-5791
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