在曼哈顿地区出租房屋应该走什么流程？ 我主要经营范围是Brooklyn地区，算是近几年纽约市5区里地产增长最快的板块。所以我觉得暂时Brooklyn家居房屋租售都还是供不应求的，而出租方面租金比去年还略涨一点，但商业楼盘是明显有放缓迹象。 至于曼哈顿地区据同事们的讲法近一年地产销售业务都相当迟缓，特别是高端Luxury市场受到冲击比较大，出租价钱已经明显下降，有些地区的高端出租为了不影响其他单位的租金价格虽然月租价格不降 但业主变相提供给租客其他优惠政策如：免1-2月房租、免申请费或免地产中介费来吸引租客。

　　其实纽约是移民大城市人口一直持续增长，家居Residential出租市场一直是比较健康的，各种户型都容易出租，只要价钱合理的房子都不忧租，很多时候业主只是在等适合的自己要求的房客而空置。我认为户型越小回报率越高，而3-4卧的户型是最受欢迎的。出租前我们一般都会调查租客的信用和收入状况，确保房客收入可以承担租金开支。因为纽约是民主党州，各种法律是比较保护弱势群体的，而一旦房客拖欠租金的情况发生，房东驱赶房客的eviction过程一般需要3-6个月，家庭里有小孩老人或残疾人更可能多达12个月，而且最终很难追回房客期间所欠的租金，所以纽约业主在放租的时候都比较谨慎，宁缺毋滥，不会单看租金价格来选择房客，会综合申请人各方面的家庭条件来选择最适合的租客。房东一般会让地产中介代理出租业务，由中介先过滤房客的申请资格，申请人会提供相关资料包括其家庭成员的收入和工作信息，中介会要求做credit check信用调查报告，一般业主对租客的信用分数要求要650分以上，高档出租基本要700分以上，信用调查也可以查到之前是否有驱赶欠租记录和犯罪记录。房东会根据信用调查结果和申请资料来选择判断，由中介协调后如双方达成共识就会安排签约，一般租约为一年，押金1-2个月，信用不好的话业主可以要求更多押金做担保。出租过程顺利的话1-2天就可以完成，所以很多时候空置率都少于一周，而纽约出租旺季是4-9月。