日本的民宿行业前景怎么样？ 首先，谢谢您的提问，关於这个问题，日本过去因无明文法律规范，民宿业者不一定遵照旅社法取得许可或在东京大田区等经济特区获得认证，许多屋主处在法律灰色地带。日本政府为有效控管旅游住宿业者，在今年6月15日正式施行《民泊法》，民宿必需纳入旅馆业规范，包括营业时间丶住房设备丶管道设立等，都将另订规范。

　　不过，最让职业民宿主抱怨的，是经营民宿的天数限制，新法规定营业时间一年内最多不能超过180天，等於一年有一半的时间，是没有客人住房的

　　不过是否可以合法通过Airbnb（民宿预约网）出租房屋呢？其实是可以的，在一些严格的限制下，民宿新法（日文:“住宅宿泊事业法“或简称”民泊新法“）将允许您出租您的家作为短期租屋。

　　法律明文要求房东必须向当地政府机关注册营业执照以取得许可编号（登録番号），主要分为：

　　「住宅宿泊事业者」

　　「住宅宿泊管理业者」

　　「住宅宿泊仲介业者」三大类。

　　须提交内容则包括事业登记丶住宅宿泊事业（民泊）标示丶消防安全检查标示以及证明您的房源设备已完善并符合规范。此外，如果屋主没有同住，房源必须透过第三方（管理业者）经营管理。

　　然而，民宿新法的主要规定可能还会阻碍许多民宿主人刊登Airbnb：

　　* 可营业日数一年最多180天。

　　* 当地政府有权管理当地的民宿法律限制，并允许从国家规定的180天中加强设限，例如全面禁止民宿或规定某些月份不允许开放民宿。

　　每年180天的民宿营业日数上限以及地方政府实施更严格的规定被认为是有意图利旅馆业者，反对私人物业用於民宿业。

　　因此，180天的年度上限可能会削减房东的利润以致让他们退出民宿经营业务。

　　有鉴於以上的原因，目前做民宿是投报率比较不好的时候了，还是建议可以往一般大楼或是学生宿舍的方式进行投资。希望以上的答案您会满意，谢谢。