在日本租房需要办理什么手续？ 杂费里面包含：火灾地震保险，换钥匙，清扫费，消毒除虫费，房屋维护，盗抢险等（还有一些奇奇怪怪的我也记不起来了 反正就是变着花的收钱）以上这些个小项里面，差不多一个小项价格是8千-2万这个样子，几个小项加起来的费用真的肉很疼，但是这些东西都是可以让管理公司和房东协商的（及房东委托管理自己房子的公司）。有一些东西如果关系比较好的公司其实和中国一样，有些费用是能免则免的。

　　大家刚开始选房子的话，第一是根据自己的学校和打工的地方选择一个折中或者离着一边比较近的比较好，然后距离车站距离的话，我个人因为不骑自行车乘巴士之类的，推荐步行10分钟的比较好一点。千万不要选1楼，一楼夏天热冬天冷十分难受（冬天开着空调再外加一个电火炉还是手脚冰凉）如果是和朋友合租洋房的话不建议楼层住的特别高，因为日本是地震多发国家，震起来的感觉真的是很吓人，而且一地震电梯就会停，体力不好的爬楼梯下楼还不等着走下去可能就不震了。还有就是不要租距离火车道和高速特别近的房子，噪音特别大，如果家里房子隔音还不好是老房子的话你会感觉到家里的窗户都会有车经过的时候震动起来。还有就是大家会问我头金方面前期选择什么条件的房子比较好，我给大家推荐的话是：

　　一个月房租+1个月押金+0礼金+0.5个月中介费+2个杂项（保证公司的话尽量是好过一点的GTN、casa或者是他们公司自行审核，像财托什么的审核很严有的日本人都没法通过审核）

　　不要以为的追求0礼金0押金0中介，像这样的房子猫腻很多，广告物件嫌疑大。还有个问题是有的房子说让你免费入住两个月带家具家电那一种，像这样的房子如果你不在乎钱的话是无所谓的，因为像这样的房子，每个月的房子比周边高出2万円左右这个样子。既然大家选择出国锻炼自己了，那就不要怕麻烦，语言学校+大学要6年，语言+修士要4年千万不要投机取巧贪小便宜。该买的家具家电实在不行买二手的就可以 冰箱洗衣机微博这个套餐一般3W搞定了，像是床的话好一点的1W+床垫搞定了.被褥的话网购，亚马逊上三件套之类的好一点的8K搞定。房屋大小的话个人建议8帖比较好日本是按帖算面积的1帖=1.5平方 大部分6帖的房子比较多，4.5帖的房子真的一张床一个桌子一个凳子别的就放不开了。如果做饭不多可以选择1R（厨房在房间里）如果做饭多的话选1K比较好一点不会弄得满屋子都是味道。还有阳台要有事最好的，晒衣服被子会很方便，女生必须2F以上，要不然真的会有私密衣服丢失的事件发生。还有就是洋室还是和室了，木地板还是榻榻米，我觉得都还不错各有利弊根据自己喜好选择。

　　下面讲一下内见方面的知识：

　　1一定白天去看房子打开窗户看一下房子的采光，不要选择常年不见阳光的房子。

　　2如果你觉得你看的房子比较老的话可以建议下雨天去看一下，看看有没有漏水等其他情况发生。

　　3看房子的时候打开所有的窗户看一下朝向，因为日本小型墓地很多，有的会直接看到或者临近。

　　4上任租客搬走后会做彻底打扫，如果一进房间会有奇怪气味（不是消毒液的味道）不建议租，因为可能会有蟑螂。

　　5如果房屋价格特别便宜，又是0礼0押免中介费什么的最好是现在网上查一下这个房子有没有什么问题（日本有种房子叫事故物件黑心商人会推给外国人）

　　讲了这么多，租房子签约到底需要什么证件呢？给大家说一下：

　　1在留卡

　　2护照

　　3学生证

　　4银行卡

　　5印章

　　6存款证明（把租房用的头金存在银行卡里打一下存折复印就可以了）

　　7紧急联系人（有特殊情况在日本的紧急联系人 找个同学就可以中国人外国人都可以）

　　8有的有保证人（基本只能是日本人这个还是很玄学的 如果你找中国的不动产公司他们会帮你想办法的，他们就是怎么做的呢？迷。）

　　9还有中国父亲或母亲的信息(姓名、生日、地址、电话)

　　如果是在国内跨国申请房子的话，还需要一下证件：

　　1学校录取通知书(扫描版)2 在留资格证明书(扫描版)3 日本紧急联络人信息(姓名、生日、地址、电话)

　　提交完申请材料之后大概一周以内他就会给你打电话问你是不是本人租的是不是xxx地方的房子现在在哪个学校读书，有的严格的会问你为什么选这个房子。在就是给你的紧急联系人打电话了，问他认不认识你，什么关系，知不知道租房子的事情。

　　所有的电话都打通了材料也都交齐了，没什么问题就会告诉你审查通过了，会给你一张头金明细，让你在几号之前去交上等待签约。打完钱之后把汇款记录给不动产担当发过去他会传真给管理公司，然后敲定签约时间，签约的话一般是去对方管理公司签约，或者是在他们自己公司签约。在日本人公司里签约的话不需要担心什么，会给你讲的很清楚，解约需要提前一个月还是两个月。第一年违约的话怎么赔付给不动产管理公司。住满两年还想住的话怎么更新需要交多少钱。还有就是如果有火灾地震保险会给你讲解怎么赔付。如果是在中国人公司签约的话他要不给你说明的情况下，先不要签字，把上述所说问题都问清楚，让他给你标注出来没问题了再签字。