多伦多租房管制新政出来，留学生租房费用大概会上涨多少？楼花市场会更受欢迎吗？ 多伦多租房管制新政之后，留学生租房费用涨多少很难说，因为留学生租房跟本地人相同，该政策主要影响的人群是已经在租的租客，如果房东对这些人涨房租过多，会导致这部分人群搬出来重新进入租房市场，下面我会具体分析。

　　楼花市场和二手公寓市场相信会继续走高，具体会在下面讲到。

　　对于现在持有房产者这个消息肯定是相当好的，当过房东的都知道，当我们要涨房租时，一般会分为两类：1991年以前建的只能受政府租金涨幅控制，基本只能涨比通货膨胀差不多的涨幅，和1991年以后建的房子不一样，可以随意涨。

　　2017年4月20号，安河自由党为了6月份省选的选票，倒退了历史，对安大略省施加租房管制政策。他们的政治目的是：毕竟安大略省大部分是租客，房东只是凤毛菱角，牺牲房东选票，获取大批租客选票。

　　其中最严重的一点是：

　　每年，对于已经出租的房子来说，房租只能按照政府规定比例上涨，这个比例通常少于通货膨胀率。例如，政策规定2018年，出租的房子租金涨幅是1.8%。

　　这个数字完全没法Cover通货膨胀，地税的涨幅，公寓管理费的涨幅，按揭利率的涨幅，和修理费。

　　那对于房东来说，在明知租客一旦住进去了，自己在未来几年几乎不能涨房租，条件反射就是我在租客住进去之前就把未来几年的房租都算进去。

　　这就出现来在2017年以后多伦多租金暴涨。

　　我截取了一些在个人微博里记录一些活生生的例子：

　　““感谢”安河省长出了个RentControl。这套房子，原来的租金是$2000，现在提升到了$2850租掉！”

　　2. “2016年9月换租客，无缝隙连接，$1350每个月；2018年9月再次拿出来出租，一个周末租掉， $2000每个月”

　　3. “帮学生在学生返校季找房子，一套在世嘉堡的两房叫价$2,500, 导致15个租客抢，最后以$2,850 加上一年提前付房租的Offer拿到房子。你们没看错，这是在世嘉堡的两房”

　　4. “帮客户租的几套在北约克，多大旁，世嘉堡的公寓和豪斯，无一例外的抢Offer。这应证了Urbanation的数据，2018年的第二个季度，整个大多伦多地区比去年同期上涨了11.2%！”

　　好，我们把时间fast-forward到2018年11月15号，新上任的保守党安省政府宣布，这一天以后入住的新建房子不受租房管制影响。

　　因为事情发生突然，在仅有的资料下，我来解读下这个法案：

　　自2018年11月15号以后建成并入住的公寓或者豪斯，不受租房管控，可以随意涨房租。任何有一部分入住的公寓不在这个范围内。

　　2018年11月15号是新的1991， 恰巧当时推翻当你租房管制的也是保守党。

　　福特政府这招也是太高明了，既不侵犯已经入住的租客权利，保住了他们的选票；又得了民心，让房东们觉得他确实在做实事。

　　那我来分析下新政对不同人群的利弊：

　　已经在租的租客：在未来n年，哪怕家庭成员再怎么增加，也会选择蜗居在现租的地方胜过换房子。因为待在原来的房子受租房管制保护，一年只能涨1.8%。换房子可能面临4位数字的租金跳跃。

　　还没找房子的租客：最惨的一个群体。你们将面临有更高房租的受租房管控的出租房，和更高房价又可以随意涨价的新出租房。

　　现在已经有房子的二手房房主：你们的房子以后出租时会更受欢迎，因为租客都喜欢住你们这些受旧租房管控的房子。

　　现在持有楼花的房主：这个条例对你们收益最大，因为你们以后交接的房子将可以随意涨价，房价也会看涨。

　　福特政府：大获全胜。

　　公寓开发商：楼花更受欢迎，因为将来建成的房子不受租房管控。

　　以上仅为个人观点，希望能够给你起到帮助，谢谢！