在墨尔本出租房屋，怎么样可以租出最好的价钱？

　　墨尔本是目前全球短租业界发展最快的城市之一。近几年越来越多的朋友把自己的房子的一间或者全部用于做短租（Airbnb）生意，也有着越来越多的从事短租服务的公司和平台上线。 那么相对于传统的长租形式，短租有何优点？ 首先从字面上不难看出，短租的特点就是每一份租约期限短，灵活，墨尔本市中心及内城区大约一年中有260天左右是可以出租的。 而墨尔本市场上长租租约一般在一年或者一年以上。因而长租一旦定下来，就会比较稳定。房东不用经常担心下个月或者下下个月的某一天是否会断租或者空置，因为空一天就意味着少一天的收入；

　　谈到收入，不得不提到两者的单位时间（可以天为单位来计算）带来的租金收入差异。 一般情况下，在墨尔本市中心或者周边热门区域，两卧房的公寓短租一天，非周末时段，每晚价格100-150澳币；而遇到周末或者节假日，每晚价格可以到200、甚至300澳币。相比之下，长租这种形式的租金因为在租约里已经提前约定，每晚的价格都一样，同样的两房公寓，每晚均价约在90-110澳币之间。有数据显示，在墨尔本这座城市，短租的租金综合回报在10%左右；长租的租金回报约在5-6%左右。

　　还有一点区别，长租一般不需要配置家居，因为这里的长租市场特点就是以空房出租为主，约占到整个长租市场的90%，所以房客在签好租约后，自己才开始去买家具。在租约结束时，房客需要自行清空这些家具，处理好这些家具，还原到签约时房子的状态后，才能达到退租的行业标准。 而短租房东或者委托的管理平台是需要配置家居，并且要尽可能将自己的房子内部装饰打扮得漂亮、温馨。因为短租平台在线上有一个客户评价打分的体系。所以房屋的内部布置和服务的质量就显得尤为重要！

　　什么是长租？

　　长租，也是传统意义上最常见的租房模式。从字面上理解就是房屋的长期租赁。一般来说，房东以月为单位，向房客收取费用。而常见的租房模式需签订协议合同。

　　在澳洲，出租的租约没有法定的期限，但市场上，基本都是按照12个月起。根据租客和房东的具体情况可以随时调整。

　　什么是短租？

　　短租，是近年来逐渐兴起的一种租房模式。是一种按天计费的租房方式。因为短租多以天为单位，按天计费，故短租又被称为日租。短租的期限多不固定，通常指代1到90天的出租时限。而最常见的国际短租平台是Airbnb。

　　Airbnb

　　于2008年成立于美国旧金山，目前已扩展到191座城市，提供的出租物业超过200万个。房东可以免费把自己的房子（或一个房间，甚至一张沙发）挂在网站上，注明可入住的时间段，入住旅客的要求及收费等。Aribnb对每笔预定收取3%的提成，并向租客收取最多12%的抽成。目前澳洲有70,000多个物业在Airbnb的网站上出租，通过短租获取利润。

　　图片来源：全景网

　　短租的优势

　　很多短租的房客都表示，他们通过Airbnb短租平台，6个月赚来的租金收入基本上能达到传统租赁价格的2倍。因而，短租的一个最明显的优势就是比起长租，短租获利更高。

　　向来游客众多的墨尔本和悉尼，Airbnb在这里发展的如火如荼，加上澳洲十年多次往返签证的开放，势必也会让更多的人来到澳洲进行短途的旅游和休息。

　　图片来源：全景网

　　然而，这两座城市的酒店数量却远远跟不上游客的数量。统计局表示，每年这样的短期访问/旅游人数高达835万人次。而这些住宿需求主要集中在悉尼和墨尔本以及布里斯班这三大城市。因此，澳洲的短租市场入住率高。市场发展空间较大。

　　除此以外，短租的另一个优势便是其灵活性。假设某天你需要使用房屋，那么，你不需要通知你的租客或者平台协商沟通，你只需要在出租的日期上将该天改为停止对外出租即可。而这一点，为许多出租度假屋的房东带来了便利。

　　短租劣势

　　凡事皆是有利有弊。在获得更高收入的同时，短租的劣势也随之而来。

　　首先，并不是所有的物业都适合做短租。那些距离市区较远的郊区，以及偏远地区非海岸线上的物业，想要通过短租获得更多的租金可谓是非常困难。毕竟，短租的主流群体便是度假人群，而交通便利的市区和环境优美的海边，才是度假人士的首选之地。

　　其次，房东短租情况下需要付出的资金和劳动比长租要多得多。长租模式下，房东完全可以将空房出租，不需要配备任何家具，也无需装修。但是短租则不同，除了常用的冰箱、洗衣机、床、沙发、桌椅等寻常家具外，房东还需要为入住客户提供如锅碗瓢盆，卫生纸，餐具，晾衣架，毛巾等日用品。

　　房东还要承担打扫卫生、布置房间、清洗床单被套等类似酒店管理的清洁服务。

　　而相对而言，长租会相对没有那么讲究，因为公寓和别墅都比较适合长租。

　　最后还有一种情况：如果是海外投资者，而且本人每年冬季或者夏季都有计划来墨尔本换季度假。可以考虑短租，因为只需要自己把这个时段在短租网络平台自己提前做一个锁定即可。那么也不影响剩下时间段的短租生意的运营。并且可以了解自己物业的硬件设施的维护情况，便于管理。