2021-12-05 17:45发布
在美国投资房子出租的收益真的很高吗？
在美国投资房子出租的收益真的很高吗？ 您好:感谢您关注异乡好居,美国房产广告中描述的美国年租金回报率多为5%、6%等，夸张一些的则达到8%-10%。这些租金收益数据未必真实，准确计算房屋租金收益要预估租金的真实性，考虑房屋的空置周期和房屋每年开销，包括房产税、物业费、维修费、管理费等，根据公式:租金回报率=年净租金剩余/房屋购买支出，来计算实际收益。1.预估租金的真实性很多美国的开发商，会对自己的项目给出“预估租金”或者“保守租金”的数字。然而针对美国投资型房产的租金预估，比较简单准确的方式就是查询该房屋历史租金记录或是周边同等类型房屋的租金水平。2.房屋的空置周期美国房屋出租规律一般为，公寓空置周期在2周以内，别墅空置周期在1个月左右3.房屋每年开销（1）房产税（2）物业费一般美国西雅图公寓类房产的物业费区间为200-500美金之间，而别墅的物业费则较低，一般是在50-200美金之间。（3）维修费，房屋保险（4）租房佣金租房佣金是支付给帮业主出租房屋的经纪人的费用，费用比例一般为半个月或一个月的房租。（5）房屋管理费房屋管理公司对出租中的房屋会进行定期检查、维修和收租金的工作，费用为年租金的8%-10%。4.真实的租金回报率租金回报率 = 年净租金剩余/房屋购买支出购买美国二手房，房屋交易产生的额外税费为房价的0.8%左右。如需了解更多置业讯息,请预约置业顾问或拨打400-991-5791
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在美国投资房子出租的收益真的很高吗？ 您好:感谢您关注异乡好居,美国房产广告中描述的美国年租金回报率多为5%、6%等，夸张一些的则达到8%-10%。这些租金收益数据未必真实，准确计算房屋租金收益要预估租金的真实性，考虑房屋的空置周期和房屋每年开销，包括房产税、物业费、维修费、管理费等，根据公式:租金回报率=年净租金剩余/房屋购买支出，来计算实际收益。1.预估租金的真实性很多美国的开发商，会对自己的项目给出“预估租金”或者“保守租金”的数字。然而针对美国投资型房产的租金预估，比较简单准确的方式就是查询该房屋历史租金记录或是周边同等类型房屋的租金水平。2.房屋的空置周期美国房屋出租规律一般为，公寓空置周期在2周以内，别墅空置周期在1个月左右3.房屋每年开销（1）房产税（2）物业费一般美国西雅图公寓类房产的物业费区间为200-500美金之间，而别墅的物业费则较低，一般是在50-200美金之间。（3）维修费，房屋保险（4）租房佣金租房佣金是支付给帮业主出租房屋的经纪人的费用，费用比例一般为半个月或一个月的房租。（5）房屋管理费房屋管理公司对出租中的房屋会进行定期检查、维修和收租金的工作，费用为年租金的8%-10%。4.真实的租金回报率租金回报率 = 年净租金剩余/房屋购买支出购买美国二手房，房屋交易产生的额外税费为房价的0.8%左右。如需了解更多置业讯息,请预约置业顾问或拨打400-991-5791
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