初次来日本不知道该租什么样的房子？

　　日本留学，不论是语言学校还是大学，学校都提供学生宿舍。但有很多同学还是希望可以自己出去租房。对于外国人来说，在日本找房子是件比较困难的事，所需办理的种种手续也十分麻烦。因此，为了让大家能在日本轻松地开始新生活，明途出国小编详细介绍下在日本留学，你该如何租房子？

　　一、租房术语

　　熟悉对房屋的称呼，了解L、D、K的意思：L表示居住(Living room)、D表示饭厅(Dining room)和K表示厨房区(Kitchen area)，字母前面的数字是房间的数量。

　　1K：带厨房的单间公寓房，厨房和房间是分开的。

　　1DK：带饭厅和厨房的单间公寓房，饭厅和厨房通常是一体。

　　1LDK：带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房，客厅和厨房之间有明显的间隔，面积一般在13平米以上。另外，大多数公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的入口区(玄关)，阳台和走廊被看作是公共部分，不在建筑面积之内。

　　二、日本房租详情

　　1.房租

　　一般月租在3-7万日元不等。

　　2.管理费

　　物业费以及垃圾清扫费(部分房子不需要管理费)。

　　3.礼金

　　礼金则是同学们租房子的时候，感谢房东租给自己房子的感谢金(一般为1个月的房租，一部分房子是不需要的)。

　　4.押金

　　同学们租房子的期间，如果有对房子的家具、家用电器等基本设施造成损坏的话，就会这笔资金做为赔偿(一般为1个月的房租)。押金一般是可以退的，但是不会全额退回，大概会扣掉30%-40%，扣除的部分充当设备维修、清洁等费用。

　　5.中介料金

　　一般为1个月的房租。

　　6.清扫费

　　当同学们退租这所房子的时候，还要承担搬家走后房屋的清扫费。

　　7.门锁更换费

　　为防止前住户来，门锁必须换新的，这笔费用还是要自己承担的。

　　8.火灾保险费

　　这个费用是必须交的，一般是2万日元左右。

　　9.连带保证人费用

　　保证人一般是大学或保险公司，语言学校一般不可做为保证人。这个费用一般是1/2房租。

　　三、租房可以通过哪些途径

　　1. 房屋中介：能找到一个靠谱的中介对于租房来说是非常关键的。尽量找靠谱的日本中介(比如比较有名的连锁店型的中介)或者有靠谱人士介绍的中国人中介。

　　2. Leopalace/レオパレス：自己盖房子，有自己的租房制度。自带家具可拎包入住。有特殊优惠，初期费用少，不收中介费。相对来说省心，不过房租也高一些。

　　3. UR团地：类似国内的小区，比较划算。优点是初期费用只要两个月房租的押金加房租，并且退房容易，只要提前一定的时间给公司打电话就可以，不需要违约金。而且退房时押金是全退。缺点是纯裸房，甚至没有空调煤气灶。并且只租给有稳定工作的人。留学生一次性交够12个月房租或找一个名义人(一般中介可以帮忙找)也是可以的。总的来说比较适合有经济实力和理财头脑的人，留学生建议合租。

　　4. 转租：看是否有毕业的前辈转租房子，似乎转租只需要一个月押金而且退房时押金会退。能转租的话确实可以省下很多时间和金钱。

　　四、租房需要考虑的因素

　　1. 住宅规模及间数

　　住宅面积是指包括一般房间和厕所、浴室及厨房等房内总使用面积，以“专有SSm2表示。房间的间数以“1DK”、“2DK”。等方式表示。数字表示居室的间数，D表示餐厅，K表示厨房。另外，一间房间的面积则以6叠、4.5叠的叠数或m2来表示。（1叠的面积约为1.55m2）。

　　2. 设备

　　日本租赁的一般公寓等，水、电设备都是完备的。另外，一般所有的房间都附有浴室厕所和厨房。麻雀虽小，五脏俱全的感觉。但是，房间内的电视机、电冰箱等家具类，除レオパレス公司以外，都需要自己购买！

　　3. 交通条件

　　在日本生活出行基本上都是依赖电车和地下铁。像是环状山手线，总武线，丸内线等等。所以一般找房的时候都会以X车站 徒步X分钟来计算距离等等 。

　　五、在签订合同时，需要带上的个人资料

　　1.在留卡

　　2.护照

　　3.印章

　　4.学生证（学生的情况下）

　　5.收入证明（工作签的情况下）

　　6.银行存款证明（可选）

　　7.住民票（有的公司不需要）

　　8.紧急联络人一名（一般要求联络人必须是日本国籍的人，少数保证公司中国人也可，如保证公司GTN）需要提交他们的简单资料（生年月日，住址，电话等）

　　9.保证人（有的房子需要保证人）因为各家公司的制度不一样，需要的材料会稍微有些区别，具体情况以最后管理公司提出的为准。

　　需要特别注意的是女生看房子，最好白天和晚上各从车站往房子走一次，看看路上是否明亮安全。有条件的话最好选择大门有自动锁，外人很难进楼的公寓。尽量避免一楼。

　　明白上述的几个关键点，同学们可以开开心心租房子了！