2021-12-03 17:45发布
选择投资美国房产，什么因素最重要？
选择投资美国房产，什么因素最重要？ 选择投资房，最重要的是地点。首先，你看中的这个区域是不是经济上升区。经济上升区意味着这个地方的人口和经济在未来几年呈增长态势。第二，一定要看投资房离公共交通近不近，走路到火车、地铁、公车站最好在七分钟以内，超过十分钟以上就不要考虑了。再有，大部分人的工作地点在市中心，所以还要看这个区域乘地铁到市中心多久，一般在30-50分钟以内最理想。最后，看周边配套设施是否齐全，治安和学区也是选择位置应该注重的。一定要先确定一两个社区，在这个范围内看房子，这样才有比较，才能找到符合自己需求的房子。 另外要注意的是，买自住房和投资房是不同的。以纽约为例，华人往往喜欢住在像法拉盛、八大道等华人聚居区，但这些地区通常房价炒得很高，房租却偏低，所以收租回报率并不高。打个比方，如果你有120万预算，投资在法拉盛，能买到一个两家庭的房子，出租后，收入与月供等开支基本持平。然而，同样的120 万，你投资在Corona或者Woodside，能买四至六家庭的房子，全部用于出租，租金去除了贷款等开支，一个月能净赚5000-6000元，如果你自己实在喜欢住在华人区，可用3000元在法拉盛租一个设施齐全的公寓，还有剩余的钱，一举两得。
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选择投资美国房产，什么因素最重要？ 选择投资房，最重要的是地点。首先，你看中的这个区域是不是经济上升区。经济上升区意味着这个地方的人口和经济在未来几年呈增长态势。第二，一定要看投资房离公共交通近不近，走路到火车、地铁、公车站最好在七分钟以内，超过十分钟以上就不要考虑了。再有，大部分人的工作地点在市中心，所以还要看这个区域乘地铁到市中心多久，一般在30-50分钟以内最理想。最后，看周边配套设施是否齐全，治安和学区也是选择位置应该注重的。一定要先确定一两个社区，在这个范围内看房子，这样才有比较，才能找到符合自己需求的房子。 另外要注意的是，买自住房和投资房是不同的。以纽约为例，华人往往喜欢住在像法拉盛、八大道等华人聚居区，但这些地区通常房价炒得很高，房租却偏低，所以收租回报率并不高。打个比方，如果你有120万预算，投资在法拉盛，能买到一个两家庭的房子，出租后，收入与月供等开支基本持平。然而，同样的120 万，你投资在Corona或者Woodside，能买四至六家庭的房子，全部用于出租，租金去除了贷款等开支，一个月能净赚5000-6000元，如果你自己实在喜欢住在华人区，可用3000元在法拉盛租一个设施齐全的公寓，还有剩余的钱，一举两得。
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