美国房产投资 商业与住宅怎么选？ 海外房产房屋的种类很多：别墅、公寓、写字楼、酒店、商店和工厂等等。然而这些可以把它分为两大类：海外投资住宅地产(ResidentialProperty)和海外投资商业地产(CommercialProperty)。住宅地产对于投资者来说更容易理解，因为我们平日所居住的房屋就属于住宅地产。最近在美国，住宅地产成为了媒体们的焦点，不论是报刊还是电视，都在讨论与撰写有关住宅地产的事，为此甚至还举行了一场万众瞩目的晚宴。而商业地产比较倾向于有经验的投资者，因为商业地产比较稳定、能获净现金流，而且付清抵押贷款之后还会带来更多的股权。如果投资人手头资金充裕的话，投资商业地产就要比投资住宅地产更有利。 　　投资海外住宅地产有哪些优势？ 　　投资者不需要有很多的投资经验就可以轻松投资，一般净回报率为5%~10%。美国很多城镇，在中产阶级社区中，常见的一套3居室住宅售价一般在10~20万美元，年租金收益在5~8%。这是非常基本的投资类型。另外，共管公寓(Condos)或公寓套房(Apartment)也十分受投资者欢迎，因为不太需要亲自去维护，社区会帮助业主进行公寓维护。共管公寓平均价格在5~15万美元左右，净回报率达到6~10%。 　　投资海外商业地产 　　全球房产大部分都是商业房，有经验的房产投资人都比较倾向于投资商用房，因为商业地产比较稳定、能获净现金流，而且付清抵押贷款之后还会带来更多的股权。如果投资人手头资金充裕的话，投资商业地产就要比投资住宅地产更有利。商业地产可用于办公或注册公司用；商业地产一般建在较繁华地带，升值空间相对较大； 　　商业地产一般租期较长，很多高达25年。也就是说商用房租金由公司利润支持，而且租期比较长，而住宅房一般是签一年的，那么投资商业地产就更加稳定。商业地产的优势就是收益稳定可靠。业主要支付商业地产运营和维护的费用。这笔开支(包括时间和金钱)虽然很大，但从另一个角度来说，商业地产的物业管理费要比住宅地产收费低。商业地产不会受到通胀压力。付清抵押贷款之后还会带来更多的股权。而且业主可以通过抵押贷款利率减少和货币贬值享受减税。(减税等问题一定要咨询专业人员)。虽然，商业地产一般要比住宅地产价格贵很多。因为商业地产比较大，设施也比较复杂。 　　地段较好的大型商业地产一般由机构投资人购买，收益是5%。主要来自资本增值和杠杆，如5~15年的抵押贷款。但还是有一些低于15万美元的房产。如美发沙龙、中餐馆、保健诊所、房产公司办事处，均价都在14~16万美元，合同期5年，净收益在9%。 　　随着美国经济的复苏，住宅房和商业地产都有很大的机遇。如果投资者知道自己想要在哪里投资，就很容易就能发现增长比较快的地区正在建造崭新的房产，而这些地区一般都租金高，空置率低。