投资日本房产会有风险吗？

　　就是现在有很多中国人购买日本房地产。

　　有的中国人买公寓和别墅是为了给自己住，但也有很多中国人买房地产像买股票一样是为了投资，将房地产转借给别人使用。

　　但与炒股不同的是，如果投资者居住在中国不用心研究日本市场情况，冒然投资日本的房地产必然损失惨重。

　　日本气候不同于中国，并常有地震发生，因此建筑物的材料和结构都要选用特殊类型。并且，日本开发的建筑物规模比中国的小，所以日本几乎没有相邻的大楼和公寓结构类似的情况。

　　另外即便是东京都内，只要离开一点点距离，那个城市的气氛还有居住的人也不一样。

　　在一些情况极端的地方，车站南北之间、河流东西之间的土地差价超过2倍。

　　因此，如果您想投资日本的房地产，不仅要研究利率计算资料和照片，还要来日本实地考察。

　　当然如果您在日本有可信赖的朋友，您也可以拜托他帮您考察。

　　不管怎样，如果只靠看书面材料和照片就投资日本房地产的话，等于拿钱打水漂。

　　那么引得中国人纷纷投资的日本房地产魅力在哪儿呢？

　　因为日本经济和政治都稳定，不必担心起革命、也不必担心大型银行突然倒闭。

　　因此，投资日本的房地产，将一定数额的资金存放到日本银行，有助于您规范理财。

　　另外，日本货币价值不会随美元上下变动。

　　日本实力雄厚的企业与外国企业稍有不同，人口结构也不一样。

　　因此虽然也会受到世界经济的影响，但是不可能与中国及欧美经济影响效果完全一样。

　　所以，中国人投资日本房地产可以分散风险。

　　但是，什么时候投资才合适呢？

　　无论多么有钱，也不会有人愿意以高价购买日本的房地产。

　　如果能够以低价拿下，就再好不过了。

　　虽然不能断言现在是投资房地产的最好时期，但是与过去的数据相比起来，现在的日本房地产价格最低。

　　房地产从来就不可能以最低的价格买下来，也不可能以最高的价格卖出去。

　　为什么呢？因为如果市场上房地产价格过低，就会有很多人认为等一段时间价格就会回升，那么卖出房地产的人就会变得非常少。

　　也就是，现实中不可能有人以绝对最低的价格买进房地产。

　　而且，如果认为现在的房地产价格低而准备投资的人数增多的话，房地产价格就会上涨。反过来讲，当市场上房地产价格过高时，如果越来越多的人认为再过一段时间价格一定会下跌的话，那么购买房地产的人也会变得非常少。价格过高的话，本来打算投资的投资者由于预算不够，即使很想买也买不成。而且如果房地产价格高到一定程度，银行就会认为今后房地产的担保价值会下跌，因此将停止贷款服务。结果有能力购买房地产的人数减少，房地产也卖不出去，那么价格就开始下跌。

　　所以，一直在瞅准时机，准备在房地产价格最高或者最低时卖出或者买进的人，都是在浪费时间。

　　近年来日本的土地价格整体看来先是大大下降，随后趋于稳定，现在又有所回升，所以现在可以说是投资的最佳时机。

　　多年来日本的经济也是以几年或几十年为一个周期上下波动。

　　当然，波动幅度并不完全相同，比较而言，过去的房地产价格时而上涨，时而下跌。今后价格会随着经济的复苏开始回升。

　　关于不动产的投资费用等

　　不动产到手时需要的费用

　　·?要给不动产中介公司支付的中介费

　　·?买卖契约中贴的印纸税

　　·?不动产登记变更时的 {产权登陆税}

　　·?不动产入手时的，不动产取得税

　　·?付给司法书士的中介费

　　·?（加入火灾地震等保险的时候）的保险费

　　等等，全部加在一起大概是一个不动产全部金额的6%-7%之间

　　不动产所有时需要的费用

　　·?不动产所在地（市，村，街）需要交纳的「固定资产税?都市计划税」

　　·?投资取得的利益，还需要交纳「所得税」

　　·?要给管理公司交纳的管理费?维修基金

　　·?向租赁不动产管理公司交纳的租赁管理委托费

　　卖掉不动产所需的费用

　　·?买卖契约中所需要贴的“印纸税”

　　·?（买卖所得利润中）「转让所得税」

　　·?给不动产中介公司的中介费

　　不动产的投资流程

　　根据国籍多少有些不同，但是在日本投资不动产的大概流程分为以下几个步骤

　　·?（１）询问房产情况

　　·?（２）来到日本，亲自去看房

　　·?（３）与不动产公司签中介契约

　　·?（４）（决定购买的时候）要出示购买证明书

　　·?（５）签署买卖契约

　　·?（６）准备购买资金

　　·?（７）付款后，接受房产转让

　　·?（８）与不动产管理公司签约，管理不动产

　　投资买下的不动产怎么管理呢

　　首先找不动产管理公司

　　不动产管理公司都有什么样的服务呢

　　根据公司不同，服务会多少有点不同但大致分为以下几个步骤

　　·?招人入住

　　·?解决入住者的问题，纷争等

　　·?管理房租

　　·?房租未缴时的补缴

　　·?出现空屋时的保证服务等

　　房产交予不动产管理公司管理时应该注意的事项

　　·?① 房租收缴账号的确认

　　·?② 定期要求汇报管理状况

　　·?③ 登陆纳税管理人

　　·?④ 委托确定申告的代理手续

　　外国人投资日本不动产，大概就是以上几项需要注意。

　　希望可以帮到想要投资的各位。