在澳洲,为什么在销售的新房都是期房?为什么签买房协议时要交10%的首付?

2021-11-30 17:45发布

在澳洲,为什么在销售的新房都是期房?为什么签买房协议时要交10%的首付?

在澳洲,为什么在销售的新房都是期房?为什么签买房协议时要交10%的首付?

1条回答
Orenda
2021-11-30 22:50 .采纳回答

在澳洲,为什么在销售的新房都是期房?为什么签买房协议时要交10%的首付? 在澳洲买期房,首付款一般为房价的10%,这个10%在交房前开发商是拿不到的,是由律师存入信托账户里代为保管,而且还是有利息的,律师会把信托账户里的10%存入澳洲任何一家银行作为定期存款,到交房时才会取出交给开发商,在交房前这段期间产生的存款利息一般是买家和开发商一人一半。所以澳洲买房不存在开发商集资盖房的问题。那么买期房为什么要交10%的房款,5%不行吗?澳洲为什么都是在卖期房?新的现房为什么很少?主要原因是银行,澳洲开发商在开发一个项目,一般土地是开发商现有资金买下,建筑款是要管银行贷款的,我知道中国做房地产开发建筑款是先由施工单位垫资的。澳洲的施工单位也就是建筑商是要拿钱办事的,所以开发商都是从银行借建筑款,那么银行为了保证自己的风险控制,所以银行会要求开发商先做预售,当开发商的房子已经成功预售70%左右的时候,银行认为自己所承担的借贷风险就很小了,因为大部分房子都已经有了买家,接着银行就会给开发商建筑款开始建房。10%的首付是银行要求开发商收的,开发商需要拿着律师提供的收到10%首付的所有凭证给银行,银行才会同意放建筑款,为什么银行一定要10%,5%可不可以?答案是一般情况下是不可以,银行会认为少于10%的首付,买家在交房前反悔的可能性会变大,因为签完合同后,买家反悔了,这笔10%的首付款是不退换,除非是房屋建成后出现实际房型,面积和合约上的不符合,一般实际面积浮动不可大于5%的比例,如果买家只交付少于10%的首付款,那么如果买家决定首付款不要了,房子不买了,无形中这种风险就会转嫁给银行承担,所以银行要求10%的首付款是为了规避这种风险。由此可见,等房子建好了,好的房型早就在期房的时候卖掉了,剩下的数量肯定是少数了。

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