购买新加坡的组屋好不好？ 据了解，新加坡组屋转售价指数的增幅进一步放缓，2012年首季仅微升0.6％，显示屋价涨势已逐渐趋稳。新加坡建屋发展局28日早上公布的数据显示，2012年首季的组屋转售价指数从190.4增加至191.6，涨幅与预估数据一样。这样的涨势不仅比去年第四季的1.7％来得少，也是2006年第三季以来最小的增幅。新加坡组屋价格居高不下也使得交易量继续减少。2012年首季共有5892间组屋转手，比2012年第四季的少了0.5％。新加坡建屋局已停止提供整体的现金溢价中位数（Median Cash Over Valuation，简称COV）数据，不过还是提供个别组屋区的溢价走势，而它们普遍出现下滑趋势。溢价是指组屋估价和卖价之间的差距，一般被视为市场的温度计。据了解，兀兰是新加坡组屋溢价下挫较显著的地区之一，其四房式及五房式组屋的溢价从3万元下跌至2万元，跌幅为33％。即使是热门组屋区如碧山，组屋溢价也同样下滑，四房式的从4万5000元减少至3万5000元，五房式也从5万8000元减少至5万2500元，减幅分别为22％及9％。据了解，新加坡三大房地产经纪行ERA、博纳集团（PropNex）和德伟产业（Dennis Wee）提供的数据也呈现同样趋势。整体的溢价中位数从3万至3万5000元，减少到2万5000至2万7000元左右。新加坡房产人士认为，组屋溢价在2011年第三季后开始下滑，让买家有更大的空间讨价还价。不但如此，组屋溢价的跌势也越来越显著，从2011年第四季的8％倍增至2012年首季的23％。他受访时说："组屋溢价估计会继续下滑，让整体售价以更平稳的趋势增长。这也有助于吸引一些原本认为屋价过高的买家，重新回到组屋转售市场。"新加坡博纳集团总裁伊斯迈认为，组屋转售价格已达到高峰，2012年下半年的价格走势可能会持平，估计全年的价格涨幅不会超过3％。"随着政府在接下来几个月推出更多预购组屋（Build-to-Order，简称BTO），组屋转售价格估计不会上涨太多，况且组屋买家已不太愿意支付很高的溢价。"ERA产业主要执行员林东荣也同意说，组屋转售价格已"触顶"，有的买主已转而申购遍布不同地区的预购组屋。新加坡建屋局在非成熟组屋区保留更多组屋给第二次购屋者，也提高预购组屋对这群买家的吸引力。林东荣也预计，到了年底，组屋溢价将退低至1万5000元左右。然而，伊斯迈则较乐观，他认为组屋溢价不会跌得太厉害，估计会保持在2万至3万元左右。这是因为转售组屋还是有一定需求，我国的经济表现依旧良好。新加坡建屋局将在5月推出4640个预购组屋单位，它们位于蔡厝港、加冷/黄埔、榜鹅和盛港。新加坡组屋出租方面，2012年首季有6653间组屋获准出租，比2011年第四季的6039个组屋多了10％。整体来说，全岛共有4万1200间组屋获准出租。