现在投资美国房产时机好吗？ 美国在经历了漫长而令人痛苦的住房市场萧条时期以后，许多地区的住房价格正显示出复苏的迹象。据报道，2012年2月份到2013年2月份之间美国住房价格增长了5.1%，许多地区性住房市场的表现都远好于整体美国市场。Zillow数据显示，在该公司追踪的30个最大的住房市场中，有10个市场的住房价值增幅都超过了13%，其中有五个市场的增幅超过了20%。 　　以下就是2013年美国最热门的十大住房市场： 　　1.菲尼克斯 　　住房价值变动：24.0% 　　当前住房价值：165,600美元 　　住房价值见底时间：2011第三季度 　　预期住房价值变动：10.6% 　　没有哪个大城市地区的住房市场增速能比菲尼克斯更快，过去一年时间里该地区的住房价值增长了24%。在2013年到2014年之间，预计菲尼克斯的住房价值将再度增长10.6%。2013年2月份，菲尼克斯大城市地区的失业率仅为6.7%，比2012年同期下降了1个百分点；尤其是建筑行业的工作岗位比去年同期增长了8.2%，很可能预示着该地区的住房市场将变得更加强健。 　　2. 拉斯维加斯 　　住房价值变动：22.3% 　　当前住房价值：138,800美元 　　住房价值见底时间：2012第一季度 　　预期住房价值变动：7.5% 　　拉斯维加斯的住房市场已经迅速复苏，单单是在最近一个季度中该地区的住房价值就增长了7%以上。不过，虽然拉斯维加斯的住房价值再度开始上升，但该地区可能仍旧需要一段时间才能重返衰退前水平。在2006年第一季度住房价值见顶到2012年第三季度之间，拉斯维加斯的住房价格大幅下跌了59%。 　　随着住房时候开始回弹，就业岗位也同样开始增长。截至2月份为止，拉斯维加斯的失业率为9.8%，仍旧远高于全美平均值，但与2012年同期的12.1%和2010年7月份触及的14.6%的峰值相比已经大有改善。 　　3. 加利福尼亚州圣何塞 　　住房价值变动：22.1% 　　当前住房价值：676,100美元 　　住房价值见底时间：2009第三季度 　　预期住房价值变动：9.7% 　　圣何塞大城市地区的住房市场在2009年第二季度就已触底反弹，远远早于这份榜单上的其他大城市地区。自那以来，该地区的房价已大幅上涨。截至今年第一季度为止，圣何塞地区的住房价值中值为676100美元，高于美国境内其他任何一个大城市地区。圣何塞地区的失业率已经从2012年2月份的9.2%下降至今年第一季度的7.6%，该地区的建筑业工作岗位在2012年2月份到2013年2月份之间增长了12.3%，这对当地住房市场来说很可能是个正面迹象。 　　4. 旧金山 　　住房价值变动：21.4% 　　当前住房价值：563,200美元 　　住房价值见底时间：2012年第一季度 　　预期住房价值变动：10.5% 　　去年旧金山的住房价值增长了21%，2012年第四季度到2013年第一季度之间的增幅为6.4%，在所有大城市地区中的季度增幅中名列前茅。截至2013年第一季度为止，旧金山住房价值中值为563200美元。预计在未来一年时间里，旧金山地区的住房价值还将增长10.5%。2月份旧金山地区的失业率为6%，远低于去年同期的7.5%。 　　5. 加利福尼亚州萨克拉门托 　　住房价值变动：20.1% 　　当前住房价值：241,600美元 　　住房价值见底时间：2012第一季度 　　预期住房价值变动：15.6% 　　萨克拉门托的房价在2005年第四季度达到顶峰，早于多数大城市地区。在2005年第四季度到2012年第三季度之间，该地区的房价下跌了51.5%，在全美各个大城市地区的跌幅中名列前茅。2013年第一季度到2014年第一季度之间，预计该地区的住房价值将再度增长15.6%，高于除河滨城以外的所有大城市地区。截至2月份为止，萨克拉门托地区的失业率为9.6%，仍旧远高于7.7%的全美平均值。 　　6. 圣地亚哥 　　住房价值变动：17.1% 　　当前住房价值：396,800美元 　　住房价值见底时间：2012第一季度 　　预期住房价值变动：8.8% 　　2006年第一季度市场见顶到2012年第三季度之间，圣地亚哥地区的房价下跌了37%。但现在该地区的住房价值已经回弹，从2012年第一季度到2013年第一季度之间增长了17.1%；其中，单单是在上个季度中就增长了5.5%。2月份圣地亚哥大城市地区共售出了3769套住房，比 2012年同期增长了将近5%。截至2月份为止，圣地亚哥地区的失业率为8%，远好于去年同期的9.4%。 　　7. 加利福尼亚州河滨城(Riverside) 　　住房价值变动：16.3% 　　当前住房价值：210,100美元 　　住房价值见底时间：2012第一季度 　　预期住房价值变动：17.2% 　　跟加利福尼亚州的许多地方一样，河滨城大城市地区的住房市场也正在复苏。在未来一年时间里，预计住房价值将增长17.2%，高于美国其他任何大城市地区。跟这份榜单上的所有其他大城市地区一样，河滨城的失业率也有所下降，但仍旧处于较高水平。截至2月份为止，河滨城的失业率为10.8%，较2012年同期下降了1.8个百分点。 　　8. 洛杉矶 　　住房价值变动：14.9% 　　当前住房价值：$439,400 　　住房价值见底时间：Q1 2012 　　预期住房价值变动：11.1% 　　过去一年时间里，洛杉矶地区的住房价值增长了近15%，预计未来一年中还将进一步增长11%。加利福尼亚州住房市场的增长同时也带来了就业的增长。截至2月份为止，洛杉矶地区的失业率为10.3%，远好于去年同期的11.6%。2012年2月份到2013年2月份之间，洛杉矶地区建筑业就业人数增长了7.1%，表明住房市场正在改善。 　　9. 底特律 　　住房价值变动：13.1% 　　当前住房价值：84,700美元 　　住房价值见底时间：2011第三季度 　　预期住房价值变动：4.4% 　　在过去多年时间里，底特律地区一直都面临住房价格大幅下跌的困境，汽车行业也持续收缩。截至2013年第一季度为止，底特律地区的平均住房价值仅为8.47万美元，到目前为止在Zillow追踪的所有大城市地区中处于最低水平。底特律地区的失业率仍旧很高，截至2月份为11.2%，略好于去年同期的11.5%。 　　10. 丹佛 　　住房价值变动：13.1% 　　当前住房价值：234,200美元 　　住房价值见底时间：2011第二季度 　　预期住房价值变动：3.1% 　　丹佛地区的住房市场在2012年经历了强劲的增长，预计这种趋势很可能将继续下去。但是，在2013年到2014年之间，预计该地区住房价值的增幅仅为3.1%，在这份榜单列出的各个大城市地区中处于最低水平。在住房市场崩溃时期，丹佛地区的房价跌幅不像其他地区那样高。2006年第一季度房价见顶到2012年第三季度之间，丹佛地区的房价下跌了5.4%。在今年2月份，丹佛地区售出的住房数量超过了5000套，比去年同期增长了27%。