美国房产如何避税？ 美国房产避税，分初级、中级、高级、终极避税。一、初级避税： 就是我们购买住宅、商业地产的初级形式，就是直接购买，所以也叫做初级避税。以前很多客户问我， 怎样合理避税？因为投资美国房产，需要交纳所得税的。具体交纳多少，需要专业会计师做账，合理避税。 记住，他们不是做假账。这个要看每个会计师的本事。一般稍微大一点的美国房产公司的会计师都是很牛的 。因为客户投资，集中起来都非常大，不牛的早滚蛋了。据研究，得出： 对于以个人名字买投资房产的，可以通过如下方法抵税：1. 房子的地税(房产税)，保险费2. 房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费3. 房子的维修费4. 房东到美国来往的机票，餐旅费5. 房地产公司的管理费6. 房地产经纪的中介费7. 寻找租客的广告费8. 自己未成年孩子的抚养费二、中级避税： 对于用公司名义投资房地产的，在有所有初级避税法则的同时，还有如下更优惠法则：1. 您在美国可以租用门面开公司，所有公司的租金，电话，日常维持，日常管理所需要的所有费用2. 美国公司可以请雇员，员工的所有工资，福利全部可以抵税。（就算是您请的清洁工，保姆，是为您在美 国家里服务的，也可以算在内） 3. 为美国员工发奖金，礼品，也可以抵税4. 以公司名义去投资，只要是在年终结算之前为止的，所有投资费用都可以抵税。5. 您所有招待客户，请客吃饭，飞机费用，汽油费，旅馆费，甚至您穿的衣服的购买费用，都可以称做公司 的运营费用。 6. 您可以用公司的名义购买电脑，家具，电器等，可以称做办公用品，这也可以抵税7. 您可以用公司的名义购买或是租赁豪车，这也是可以抵税。8. 您甚至可以用公司的名义购买豪宅，度假屋，可以说成是给员工旅游度假用，这也可以抵税。 以公司的名义合法避税，这里面有很多窍门，只有您想不到的，没有做不到的。只要您发挥您的想像力， 同时通过当地专业会计师的协助，您可以达到最大限度的避税。所有费用，请务必保留原始发票，收据，或 是邮件确认信，或是信件作为报税凭据。美国是个讲诚信的国家，只要您能出示合理的凭据，都可以作为理 由合法避税。 三、高级避税 这是玩转美国税法的高级法则，滚雪球式投资法典，这个是建立在您以公司购买房地产的前提下，而且初级 ，中级避税法则同时有效： 为了能解释的最通俗易懂，我用最简单的具体案例及数字来分析其中的精髓，同时为了让解释明了，我省略您买的房产的升值，租客每年加租等外加收入，利息每年递减等因素，所以您的实际收入会远远大于我的举例数字。四、终级避税 美国富人如何年净资产增加数百万而一分税钱都不交呢？现在我就教您骨灰级投资商如何玩赚美国税法的： 1031交易法则。 大家都知道房地产最赚钱的方法是通过转卖而赚取差价。打个比方，您通过100万买了个商业地产，某一年房产涨价为200万，您卖出后收益100万，这个时候您可不要高兴的太早，山姆大叔可是瞅着您要找您收税钱呢！ 对于这100万的收益，首先需要交30%的财产增值税(Capital gain), 这一下30万利润没了。别急，剩下的70万，您还需要交收入税，又是几十万没了，最后年终，如果您有一半剩下，那就是万幸拉。 如果您不懂避税，这钱可是硬当当的交出去的。但是如果您懂得使用1031 交易法则，您就可以1分钱税不用交！