购买加拿大公寓有哪些注意事项？ 一、购买价格有商量 　　购买Condo的价格其实有商量的余地。他建议买家在首次报价时给出较低的价格，比如原价的75%，试试看是否有机会。因为很多时候高价格都是由市场热度带动起来的，远远超过开发商们制定的底价，如果买家先给出较低的报价，很有可能获得一些折扣或福利。有些消费者可能会觉得这样是对开发商的一种不尊重，但其实这没有什么，开发商不同意的话自然会sayno了，合理利用商业策略有可能节省不少开支。 　　二、出租率高要谨慎 　　购买前要了解整栋大楼业主和租客的居住比例，如果出租率超过25%，那么买家就要再慎重考虑是否购买了。因为人们都是对自己的东西爱护，而对公共的东西随便，Condo也是如此。租客有可能会肆意的使用公共设施，不遵守大楼管理的一些条款等。这样整个楼内的清洁程度就会大打折扣，Condo的价值也会降低。 　　三、判断物业费是否合理 　　物业费也是很多人选择Condo时考虑的重要因素之一，太高或者太低都不好。如果物业费过高，无形中增加了购房成本，如果物业费过低，很多买家就会判定管理公司的管理一定很差。那么在购买Condo前，最好对物业费做一些同比调查，比如到购买地段的其他公寓住宅楼内询问一般户型和物业费的价格，而且要清楚的了解物业费所包含的内容，有无特殊限制或其他附加费用，对车位或储物室拥有使用权还是占有权等等。 　　四、事前调查不可少 　　除了上面提到的物业费外，在购买Condo前还有一些需要调查的事项，比如开发商的声誉。好的开发商建造的每一座Condo大厦都是有保证的，所以对开发商的调查很必要。此外，还可以请专业人士评估住宅内的细节环境，看看屋顶的天花板高度，是否平整，是否粉刷过，多少年后需要保养，采暖或空调系统如何，门窗材质情况，隔音效果好不好，浴室会不会漏水，阳台会不会出现隐患，公寓内的电梯质量怎样等。 　　购买Condo有很多方面需要注意，一般买家需要2个月的时间来做准备工作和事前调查。如果匆忙的购买而忽略了很多必要的程序，那么到头来受损失的还是买家自己。 　　五、合理利用业主委员会 　　在购买了Condo之后，还是要关心自己的居所。虽然Condo的管理不像独立屋那样需要亲力亲为，但是物业管理公司的管理流程很复杂，所以居民需要合理监督和利用业主委员会(Strata Council)。业主委员会的责任就是确保物业费被合理使用，物业公司能够尽快及时解决居民的各种问题，比如修理排风扇、更换报警器等。住户可以定期向业主委员会报告问题或者提出意见。