在布鲁克林进行房产投资，选择贷款机构的时候，应该注意哪些点？ 首先对于初次购房的买家我建议寻找当地贷款机构，不要在网上找外州贷款机构，往往最终费用会比预期高。 如果你是美国居民有至少2年以上可以查证的报税记录，可以直接联系当地的银行贷款人员，每个银行都有贷款部门申请条件基本大同小异。银行贷款部门因为是银行直属，所以贷款员在贷款交易中不会收取额外的中介费，我们俗称direct banker。我会建议客户在申请前要求银行提供一份报价单good faith estimate，里面会列出贷款大概的费用明细，中介费在明细中一般会写为broker fee或者origination fee，如果你在direct lender看到这个费用是可以要求免除此费用的。 这些贷款机构会根据你的信用和收入等级来推荐你适合的贷款方案，基本按政府规定conventional loan标准来决定贷款的利率和费用, 现在15-30年利率还是很低在3.875-4.375%左右。此类贷款利率低但审核很严格，不但需要提供收入凭证，还需要提供合同生效期前3个月的银行存款单，在此3个月期间的款项进出记录银行都会要求合理的解释和凭证，所以我们都建议客户在购房期间不要有太多的大额银行转账记录（一般$1000以上都会被查询，我见过有客户$几百也要解释的案例）如果银行察觉有可疑转账交易可以拒绝贷款申请，严重的洗钱交易甚至会冻结其帐户。而纽约常见有些客户因为自身收入信用条件不够会求助贷款中介帮忙寻找适合的贷款资源，俗称mortgage broker，这样的贷款机构可以找到一些对申请人收入首付都有特别的豁免的贷款，而申请人除了要支付银行贷款的相关费用还要另外支付贷款中介费，一般是贷款金额1-1.5% 但这个费用是可以协商的，利率也是由放贷方决定，买家按自己承受能力决定要不要申请。除此之外还有些给特殊地区低收入家庭或者特殊族群的低利率贷款如FHA、VA、Student loan之类的，建议咨询专业贷款人士。如果本人现在海外工作生活，也可以咨询当地银行关于跨境置业贷款的相关信息。