日本房地产有履约保证吗？ 在日本一般房地产买卖因交易流程及付款方式与中国不太相同，分为两次付款，一次为订金，一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控，等同于民间公证人，此时可拿到代管证明书。且有国土交通大臣指定的“财团法人东日本不动产流通机构”从中做保障，本身已具有相当的交易保障，故在日本一般房地产成屋的交易并没有“履约保证”。 日本的国情和中国不同，买房考虑的角度也略有不同。在日本买房，千万不能用在国内买房的思维去思考，有些观点想错可会导致错失最佳投资时机。因为中国房价的持续高涨和政府的严厉调控，目前国内有一部分人开始把眼光转向国外，在美国，加拿大，澳大利亚，新西兰，都可以看到中国人在当地购买房地产的身影。作为近邻的日本东京，自然也开始引起国人的注意。日本房地产曾经在上个世纪80年代有过疯狂的泡沫时期。当时流行土地神话，房价三个月翻一倍的市场，比今天的中国还要疯狂。但是，自从1990年泡沫破裂以来，经过27年的持续低迷，现在的房价已经今非昔比。站在北京上海等一线城市的立场去看，毫无疑问到处都是笋房无疑。中日房子面积算法也不同！国内的房子面积为建筑面积，人们偏向房子的面积越大越好；而日本房产的面积指的是使用面积不包括阳台。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。另外，在日本购置的投资房更多的是倾向购置日本的单身公寓，因为更容易出租，且回报率更稳定。另外，大房子不好租也不好卖。在国内购房，我们会特别注重朝南朝北等朝向问题，毕竟朝向问题会间接影响到房价的涨幅；而在日本，朝向并不是重要的，日本买家更关心房型的位置能不能看到美景。所以一般在东京朝向富士山或者东京塔等知名景点的高级公寓楼相比其他公寓楼会更贵。有很多对日本不熟的投资客会因为日本一些郊区房价特别便宜，就选择投资偏远地区购置房产。其实，这样风险只有更大。神居秒算认为，偏远地区买房的风险很大，无人管理也不容易出租，更不好转卖。另外，要知道，交通和地理位置是决定投资回报率的关键因素。相比郊区，何不把眼光放远点，投资一些热门城市更好。在国内，人人都偏爱投资购置一手房或较新的二手房，比较嫌弃年代久远的老房子，认为房子不牢固或者样式比较破旧；而在日本，不管多老的房子都感觉很新，所以不用太关注房龄问题，要知道日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房（一户建）还可以进行改造。很多人都会联想到日本的地震问题，但是不要被地震吓到，日本的房子抗震性全世界第一，十分的安全。另外，1982年以后的房子都加强抗震性。在国内购置房产，普遍会先通过国内知名房产信息平台查询房子的真实房源信息然后联系中介，或者参与一些楼盘展会等；而相对于初次投资日本房产又不太了解日本房产行情的海外投资者来说，咨询金眼，跟随金眼就是最明智的选择啦。

　　日本的房子通常都保养得比较好，有些80年代以前的房子，看起来跟中国2000年以后新建的商品房在外观上差不多。但是，日本是一个地震频发的国家，他们的建筑法经过多次改定，耐震标准是有很大差别的。1982年和1996年是两个需要特别注意的年代。82年以前的旧的建筑标准已经不符合现在的要求了，有许多大楼都要重新检测，不符合耐震要求的政府会发出劝告，要求进行补强公事或者禁止居住。只有通过检测的才允许上市交易，而检测费用也是一笔不小的费用。1996年是神户大地震的年代，那年之后建筑法又提高了耐震标准。不仅要求建筑物本身的强度，而且对地盘的液状化风险也纳入了考察基准。一般来说，购入96年以后的房子，在耐震方面是基本可以放心的。其实，在2003年，2011年福岛地震以后，耐震标准也在不断地提高标准，住宅的安全概念也从“耐震结构”提高到“免震结构”，我们在购买房子时，这些因素是不能不考虑的。日本的建筑标准是：木造房子20年折旧为零；铁骨建筑34年折旧为零；铁筋水泥建筑48年折旧为零。折旧率虽然意味着可以减免资产稅，有节稅效果，操作得好，甚至可以成为你投资不动产的主要盈利手段。但是也意味着建筑物的法定寿命。当然并不是说折旧为零就不能居住了，人家就会把房子送给你。但是，银行贷款的时候是考虑建筑年数的。一般超过30年的房子，很难从银行贷出款来，这就意味着你要把房子卖给别人也非常困难。作为投资购房，出口战略是需要在购进的时候就设想好的。不能等购进之后，让房子烂在自己手里。除非你真的想靠房租收回成本，首先，近几年日本经济的逐渐复苏和即将于2020年举办的东京奥运会，为沉寂多年的日本经济注入了活力，这是大的经济环境背景。其次，随着日本政府对外国人获取入境签证的政策放宽，使得外国人尤其是中国人的来日旅游人数达到了史无前例的高峰，出现了包括房地产在内的『爆买』现象，也是推动日本房地产价格上升的一股新生、且不容忽视的力量。所以说现在日本很适合进行房产投资