大多伦多地区现在有没有什么新兴的商业地产类型呢？ 商业地产与民用住宅地产有很大的不同。最明显的区别就是商业地产涉及金额比住宅地产高很多，动辄就是几百万上千万。作为一名商业地产投资人，更迫切需要得到更专业的投资指导，需要拥有丰富商业地产投资经验的地产经纪合作。 商业地产主要包括以下四大类： 1.商业零售(Commercial Retail) - 各类零售商业物业(包括大型购物商场和购物广场) 2.农场地产（Farm） - 鸡场，鱼池，养殖场，果园，农场，酒庄，园艺, 苗圃农场，马舍，黑土农场等养殖或种植类农场 3.工业地产(Industrial）- 用于各类工业用途的物业(进出口仓库,汽车厂房或工商并用物业)转让及租赁。 4.投资地产（Investment） - 以收租金为目的各类商业地产投资,如养老院，多层公寓楼(六个单元以上),学生公寓，新移民接待站，民宿短期居住公寓 5.土地投资（Land） - 用于商业、工业或住宅开发使用的空白土地 6.办公地产（Office）-办公楼或办公楼单元转让及租赁 7.生意转让（Sale of Business） - 现成生意的转让(餐馆，洗衣店转让等) 8.带办公室或住宅的商铺地产（Store with Apartment or office） - 上居下铺,商业公寓等 各种商业地产的价格各不相同，按每平方尺面积计算，写字楼每尺价格最高，商铺居其次，工业厂房和货仓价格较低，空地每尺价格最低。 Location， Location， Location！商业地产与民用住宅地产一样，地理位置永远是最重要的。从某种意义上讲，商业地产比民用住宅地产更讲究地段。一个新的商业地产投资首要考察的对象就是社区的成熟度和目标人群的购买力，地段是不是人流量非常大，周边有没有厉害的竞争对手，附近有没有能够带来大量流量的购物或休闲设施等等。现在大多数人买自住房都喜欢安静优雅的小区，但是商业地产最适合的地段则是越热闹越好，人流量越大，曝光率越高。 商业贷款与民用住宅地产贷款也有很大的不同。民用住宅贷款主要考察贷款人的资质和收入状况。商业贷款则不同，对投资人的资质要求较低，主要考察物业未来的收益能力。 一般民用住宅贷款，首付要求是多伦多本地人20%首付，外国人35%首付，其余为贷款。如果本地人的首付款不够20%，可以购买CMHC的保险，能够做到最低5%的首付。但是商业地产贷款就不可能做到5%这么低的首付了。 审核商业贷款时银行既要看位置，最重要的是要看商业投资未来的现金流，如果是投资物业，是否有租客，如果贷款物业是小生意，是否处在闹市区等。 住宅贷款的利率比商业贷款的利率低很多，比如一般银行5年固定利率为2.79左右；而商业贷款的利率有可能到达4%。