加拿大的房价受哪些因素影响比较大呢？ 加拿大是资本主义自由市场经济，商品的价值就是供求关系的反映。房市也不例外。

　　对于加拿大房市的影响因素可能有9个因素，其中对市场比较敏感的因素应该是：

　　外国买家对价格的影响，国际金融市场的波动对价格的影响和政府政策对市场的干预对价格的影响。

　　下面对这9个因素做一个概述。

　　1）外国买家对价格的影响

　　“外国买家” 是加拿大房地产市场的最新流行语。

　　虽然缺乏对在加拿大购买房产的外国人的统计数字，但从不列颠哥伦比亚省政府和安省政府推出对外国人购房者征收15%的外国人购房税后温哥华房地产市场和大多伦多房地产市场立马冷却的情况推测，外国购房者对推动温哥华这样炙手可热房地产市场价格的飙升起到了至关重要的作用。

　　在温哥华，67.8％的买家表示外国买家对房价“有很大影响”。 多伦多有47.88％。 相比之下，42.31％的蒙特利尔买家认为外国买家具有强大的影响力。

　　2）就业增长对价格的影响

　　就业增长通常是一个重要的基本因素，加拿大统计局公布的数据6月就业人数增加了32,000人。从2017年显着增长之后，2018年前六个月的整体就业率几乎没有变化，保持在历史高位。

　　就业繁荣，将导致房价上涨。

　　 在温哥华，有17.03％的买家认为就业对房价有很大的影响力。 多伦多买家有26.24％的人认为就业对房价有很大的影响力。 35.05％的蒙特利尔买家认为它对房价有很大影响。

　　3）人口增长对价格的影响

　　人口增长是决定市场供求关系的重要因素之一。根据加拿大建筑业和土地开发协会（BILD）的报告：预计到2041年，大多伦多地区的人口将从现在的600万增长到970万人，但如果新住房建设按照目前的速度，到那时将没有足够房屋供应，来满足蓬勃发展的人口增长的需求。估计大多伦多地区每年新增115,000名移民，大多伦多地区每年需要建造55,000间新房来满足需求。而2017年仅建有44,000间。

　　人口和就业是房价的两大动因。

　　4）土地短缺对价格的影响

　　可供开发的土地短缺是房屋供应短缺的主要因素。现在加拿大尤其是大多伦多地区房屋供应明显跟不上需求，从大多伦多地区地理位置来看：大多伦多地区南边是安大略湖，其他东，北和西三面被绿色的永久绿化带所包围。按照法律，永久绿化带，不许进行商业开发。

　　为了缓解可开发土地短缺问题，有建议将都市人口密度增幅由40％提升至60％，所以，大多伦多地区可供开发的土地有限，并且现有开发价值的土地几乎已经被开发殆尽。

　　如果不改变土地使用政策，大多伦多地区的房屋供应在可见的未来，不可能得到根本解决

　　 温哥华有52.94％的买家认为土地短缺对房价影响很大。 在多伦多有44.22％的买家和蒙特利尔43.06％的买家认为土地短缺对房价影响很大。

　　5）国内投资者对价格的影响

　　 多伦多有48.11％的买家，认为国内投资者对房价有强大的影响力。 而在温哥华，这个数字下降到46.33％。 蒙特利尔只有25.9％的买家认为国内投资者对房价有强大的影响力。

　　人们似乎低估了国内投资者对房价的影响，可能人们对国内投资者的投资情况不是很清楚。如，有数据显示在多伦多大约有121,000 个房主拥有两个以上住宅。

　　6）买家预算增加的影响

　　分析师认为，那些早期买入的人可能缺乏市场信息，推动预算走高。那些后来购买的人无法在他们的预算中找到他们想要的东西，不得已增加他们的预算。这也影响了房价。

　　焦虑的买家往往会打破预算。温哥华有47.91％的买家支付的费用高于他们的计划。多伦多有47.79％的买家支付超过预算。相比之下，蒙特利尔有23.67％的买家支付的费用高于预算。

　　7）季节性因素对价格的影响

　　在加拿大房价有冬末和早春的平均价格上涨，夏季降低，秋季再次升高（但通常不会高于春季最高价）的周期，房价的季节性波动是一个非常有趣的趋势。

　　8）国际金融市场的波动对价格的影响。

　　从附图可以看出在2008年末至2009年全球金融危机期间，美国和其他地区的一些市场房价下跌超过50％，加拿大的价格也经历了小幅下滑，然后在2009年春季再次开始稳步上涨。

　　9）政府政策对市场的干预对价格的影响

　　当前，大众对大多伦多房市的评论通常认为有三个主要影响因素：

　　。 安省“公平住房计划”（FHP） - 对非居民征收15％外国人税。

　　。 房贷利率上涨，借贷成本的增加。

　　。 OSFI严格的贷款压力测试规则，由于B20妨碍了可负担性，

　　从2017年5月安省实施的“公平住房计划”（FHP）开始，增加贷款利率和OSFI严格的贷款压力测试规则等政府政策对市场的干预。可以从图中看出，这些政策对打压房价非常有效。有效的除去了房市的泡沫。使房价回到了正常的轨道上。

　　您可以从图中得出结论：加拿大的房价从历史上看：总的趋势是上行的，不管在国际上还是国内发生什么重大事件，都改变不了这个总趋势。