在购置商业地产和住宅的时候，考虑的方向上有啥区别呢？ 您好，

　　感谢您的提问！

　　住宅和商业地产有显着区别。只投资于其中的一种还是混合投资取决于投资者当前的财务状况和个人情况。

　　决定住宅和商业地产之间差异的因素有很多，包括：现金周转；出租；租户；物业价值；租赁文件；融资；投资者对地产的了解。

　　基于以上因素，我们来看看为什么住宅和商业地产不一样。

　　 1.住宅

　　无论经济条件如何，住宅都不难找到租客。大多数人想在靠近朋友，家人，工作地点，教育机构等地方居住和租房。 即使租客离开，也会有新的租户进来。 此外，由于购房者的需求总是存在，因此出售住宅比商业地产容易。 房屋租金取决于该地区类似房屋的可比市场价格。租户每月支付租金。 住宅物业的价值是通过比较该地点类似物业的市场价格来计算的。贷款方面，可以支付小额首付，并从银行获得最多90％的抵押贷款。 租赁租赁相当标准，简短易懂。业主和租户不难理解这些文件。 住宅和商业物业倾向于有不同的租期。住宅的租期较短（1至2年），租户可以在租约到期时延长或离开。投资住宅物业的主要问题：在租户没有按时支付租金的情况下，驱逐过程有点困难。

　　2.商业

　　由于有稳定的回报和更好的现金流，商业物业往往比住宅更有利可图。 商业物业的租户通常需要支付维修和维护等费用。这是因为商业租户希望尽可能好地开展业务。 商业地产租赁期长于住宅，这样可以保证有长期现金流。合同期限可以是5-10年，也可以再续约。租约文件本身很长，包含很多条款。需要仔细研究租约，并在有经验律师的帮助下理解条款。与住宅不同，商业地产的租约非常重要，因为这些文件确定了商业物业的价值以及租金。拥有长期租赁的租户可以显着提高房产的价值。 此外，商业租赁在每个租期结束时进行审查，以判断是否续约或终止。除了租客破产和不良销售等不可预见的情况外，大多数人愿意长期更新。 商业租赁的另一个优点是，如果您和租户都能受益，您可以在必要时添加条款和条件。 由于大部分商户都是出于商业目的经营他们的场所，因此经济下滑可能会导致很多问题，导致收入损失，最终导致企业流失。 当这种情况发生时，他们离开，业主需要找到新的租户，同时在空置期间支付相当长的时间内的维持费用。因此商业物业的空置率较高。 大多数银行愿意为住宅市场贷款，但在商业市场贷款比例比较小。由于风险较高，投资者需要更多的知识，经验和足够的现金储备投资于商业地产。住宅和商业地产往往都有自己的优势和劣势。总的来说，大多数房地产投资者在进入商业舞台之前就开始投资住宅。 尽管两者之间存在差异，但很难得出结论一个比另一个更好，因为它们针对不同的需求，服务于不同的目的。 最终还是由投资者自己根据当前的财务状况和个人情况来决定哪种类型最适合他们。

　　希望我的回答能对您提供帮助。