2021-11-30 17:45发布
瀑布地区的房产前景如何？
瀑布地区的房产前景如何？ 瀑布地区房地产市场随着去年四月买家税的出台，在去年5-12月期间，平均售价和交易量确实有小幅下降，不过在今年一季度又有所回升。刚刚过去的二月，与2017年同期相比，增长8%以上，与今年一月相比，上涨5%左右。作为安河的传统养老目的地，go train城际铁路的通车，本地自由贸易区的发展，都会在很大程度上带动本地区经济的发展。未来不论是中期还是长期投资，都是值得考虑的。
关于投资类型，还是前一个问题所涉及的内容：
对于投资来说，没有严格区分的好坏，完全看什么样的商业物业适合您个人的投资安排。首先是投资周期，长线投资一般是10-20年，这一类物业可以考虑土地投资。优先考虑城市边界范围周边的土地。这类土地持有成本低。将来城市边界延伸后，土地有机会申请更改使用权限。如果农业用地成功转成居民或商业用地。其价值差异可达到10-15倍！中期投资5-10年。可选择中小型商业广场，名宿（Air BNB）等。收入相对稳定，回报一般在6-8%左右。物业本身增长4-6%。中短期投资普通住宅即可，一般50-60万加币的住宅，每月租金$2,000-$2,400左右。房屋增长一年5-10%。（尼亚加拉瀑布地区2016-2017年每年平均增长20%）
从管理角度来说，土地投资管理投入最低，不需要什么维护和管理工作。商业和居民类物业管理要求较高，如果人在本地，可以由自己管理。如果不在，可以由本地物业管理公司代为管理，管理成本约在毛收益10%左右。优点在于部分物业能够实现正现金流，即除去地税，保险，贷款，管理费，日常运营的费用后还能够有盈余。
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从我个人的投资来说，倾向于中长期稳健投资，一般考虑现金流能够达到平衡或正向的物业。
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瀑布地区的房产前景如何？ 瀑布地区房地产市场随着去年四月买家税的出台，在去年5-12月期间，平均售价和交易量确实有小幅下降，不过在今年一季度又有所回升。刚刚过去的二月，与2017年同期相比，增长8%以上，与今年一月相比，上涨5%左右。作为安河的传统养老目的地，go train城际铁路的通车，本地自由贸易区的发展，都会在很大程度上带动本地区经济的发展。未来不论是中期还是长期投资，都是值得考虑的。
关于投资类型，还是前一个问题所涉及的内容：
对于投资来说，没有严格区分的好坏，完全看什么样的商业物业适合您个人的投资安排。首先是投资周期，长线投资一般是10-20年，这一类物业可以考虑土地投资。优先考虑城市边界范围周边的土地。这类土地持有成本低。将来城市边界延伸后，土地有机会申请更改使用权限。如果农业用地成功转成居民或商业用地。其价值差异可达到10-15倍！中期投资5-10年。可选择中小型商业广场，名宿（Air BNB）等。收入相对稳定，回报一般在6-8%左右。物业本身增长4-6%。中短期投资普通住宅即可，一般50-60万加币的住宅，每月租金$2,000-$2,400左右。房屋增长一年5-10%。（尼亚加拉瀑布地区2016-2017年每年平均增长20%）
从管理角度来说，土地投资管理投入最低，不需要什么维护和管理工作。商业和居民类物业管理要求较高，如果人在本地，可以由自己管理。如果不在，可以由本地物业管理公司代为管理，管理成本约在毛收益10%左右。优点在于部分物业能够实现正现金流，即除去地税，保险，贷款，管理费，日常运营的费用后还能够有盈余。
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从我个人的投资来说，倾向于中长期稳健投资，一般考虑现金流能够达到平衡或正向的物业。
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