温哥华的房产市场情况是如何的？ 您好！

　　温哥华房价高，生活成本高，这是由来已久的事实。但是在最新全球生活成本最高的城市排名中，温哥华由去年的107名下滑到109名，和多伦多并列为加拿大第一名，香港则名列第一，而北京和上海也挤进前十行列。这样看来，温哥华生活成本和北京上海相比还是不错的，这也取决于温哥华房价还是远远低于北京和上海因素吧。多少次听国内朋友调侃，随便卖掉北上广深一套公寓，就可以分分秒秒在温哥华买栋独立屋。温哥华房价大家都吵来吵去，这和今年6月香港一个车位拍出76万美元天价来比，就目前来看，温哥华独立屋价格还是蛮具有竞争力的。

　　公寓越建越多，现在这么高的价格是不是还能继续下去？北温很少有大型公寓居住区，一般都是小型社区。最新资料显示，在Maplewood North的创新园区，也就是靠近Dollarton高速路附近，一个占地45英亩的混合用途社区已经在申请中。按照申请计划，一共将建设18栋高层大楼，其整个建设规模与2010年温哥华冬奥会时建设的奥运村规模相当，预计建设总规模为233.8万平尺，这也将是北温最大的社区。现在细数一下，几乎大温地区每个市府都在抓紧扩建大型社区，而且社区也主要以高层公寓为主，极大地提高了容积率。不过住房是解决了，但是本来已经拥堵的一号高速北温段，一旦该大型社区建设完成，一号高速靠近钢铁工人纪念大桥段上下班高峰拥堵是在所难免的。

　　我这几天路过Brentwood Town Centre，看到商场周围的停车场已经完全被高层公寓取代，其西南厂房和店铺也逐渐被一座座高层取代，再放眼往南看去，铁道镇高层公寓更是有些貌似遮天蔽日的感觉，几乎遮掩了整个南半天。而且各个城市购物广场停车场全部开放几乎接近尾声，下一步有的大型购物中心已经在开发完停车场之后，准备逐步向停车场以外居民区扩展，从而建成一座座高层。加之诸如北温类似大型社区也将开发成高层公寓社区，如此看来，公寓过剩过量局面在所难免，公寓价格即将出现拐点指日可见。

　　此外刚刚翻看了一个资料报告，只要一个政府能够提高城市土地利用率，也就是说即使房子建多了，但是绿化和配套设施照样也可以对应，那就是意味着这座城市增值空间很大。目前温哥华市府制定的发展计划，在提高土地利用率和城市密度方面与其他城市相比，还有很大差距。温哥华平均每平方公里仅有5493人，这个密度仅仅是香港五分之一，巴黎四分之一。再举个比较浅显的例子，温哥华目前的发展与旧金山非常类似，大约都是110-120平方公里之内，但是旧金山比温哥华多了14万人，所以温哥华还有大量可以发展的空间。比如我们熟悉的温哥华市府决定在未来十年在温西建设1万栋联排别墅，这也都是温哥华地产有很大空间的体现。

　　以上来自《老叶读报》，感谢老叶笔耕不辍。